54日間・「えいっ！」と宅建合格ナビ

景観法についてちょっと語っておきましょう。



景観法は、平成１６年に施行されました。

施行から３年。
そろそろ機も熟してきました。

今年あたり、都市計画法や、宅建業法の重要事項の説明事項等の分野で「出題されるのではなかろうか？」と根拠なく思ってます。



出題されたときに、やな思いをしないように、ポイントだけ見ておきましょうか





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景観地区とは、良好な景観を形成しようとするエリアのことです。
景観地区は、京都の清水寺周辺のような、「風情のあるところで観光客が多く訪れるようなところ」に多く定められます。

景観地区は市町村が定めます。

景観地区では、建築物の高さの最高限度、最低限度の定めがあります。
高い建物を建てさせたくないときには高さの最高限度を定め、低い建物を建てさせたくないときには高さの最低限度のルールを定めます。
これにより、景観を確保するのです。


景観地区で建物を建てるときには、形態意匠（デザイン）について、市町村の認定が必要となります。
これにより、風情を壊すような建物は建てられなくなります。


景観計画区域で、開発行為や建築行為をおこなうには、景観行政団体の長に届出をする必要があります。


なお、景観重要建造物の増改築等を行う場合については、景観行政団体の長の許可が必要となります。
景観重要建造物とは、景観上重要な建築物や工作物に関して、景観行政団体の長が景観法に基づき指定するものをいいます。


宅建業者は、景観地区内の宅地・建物について、「景観地区内における建築物の高さの最高限度又は最低限度」「景観地区内における壁面の位置の制限」「景観地区内における建築物の敷地面積の最低限度」等を重要事項として説明しなければなりません。



景観法については、この「赤字で太字になっているところ」を押さえておけば十分かな・・・。


余裕のある人だけ押さえておけばいいと思うで、しかし