景観法発見・・・ってそんなに重要かい？
えいっ！と宅建合格講座
おっ！！！「景観法の認定済票」を発見
景観法なんて、宅建試験ではかなりマニアックですよね
。では問題です（チーン）
景観計画区域内において、建築物の新築等をしようとする者は、あらかじめ、一定の事項を環境大臣に届け出なければならない。
答えは○？×？
→ このブログは現在何位でしょう？
答えは、
×！
景観計画区域内において、建築物の新築等をしようとする者は、あらかじめ、一定の事項を景観行政団体の長に届け出なければならない。
写真を撮った工事現場は、京都の清水寺周辺。
寺院を囲む街並みは、風情がある感じじゃなきゃダメですね。
京都市は景観行政団体になっており、その長は京都市長というわけですな。
あぁ、・・・こんな知識はサラッと押さえておきましょうね。
と言っても、「その他の法令上の制限」の分野で「誰の許可が必要か」的な問題は、そろそろ今年あたり出るのではなかろうか
要チェックや・・・（チキチキ）
→ ワンランク上のブログを目指して！
→宅建を受験する人で、登録していない人は登録をお急ぎください！メルマガ発行してます。
【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
対抗問題の問題たい！
えいっ！と宅建合格講座
■今日の「とっつきやすい宅建クイズ」
「あなたは、建物をＡから買ったが、まだ所有権移転登記を受けていない。
ＢがＡからこの建物を賃借し、引渡しを受けて適法に占有している場合、あなたは、Ｂに対し、この建物の所有権を対抗でき、賃貸人たる地位を主張できる。」
答えは、○？×？
（さあ、考えよう）
答えは、この記事の後ろの方に・・・。
→ このブログは現在何位でしょう？
■今日の「勉強法」のヒント
とあるカンタンな資格試験を受けてきました。
資格自体は未知の分野だったのですが、受験さえすればほとんどの人が合格するような試験でしたので、試験当日までまったく勉強をしませんでした。
試験会場まで行く電車の中で、45分くらい、過去問題を使って、慣れ親しんだ勉強法を行いました。
結果は、2問ミスして、100点満点中96点。
ヨユウで合格しました。
一緒に受験した友人４人の中でもダントツのトップでした。
「バケモンだな」、
「コソ勉（「こそこそ勉強」の略）してただろ？」
「やっぱりこいつ、どっか違う・・・」と驚かれました。
僕は、「いや、単におまえらの勉強法が間違っているだけなんじゃ・・・。」と語ろうとしたのですが、勉強法について語り始めると長くなることが自分でわかっていたのでやめました。
・・・
はい、すみません。
これ、自慢話ですが、脚色なしの実話です。
僕と友人達の勉強法は次の通り。
・周りの仲間たちは、指定のテキスト（そのテキストの記述から問題が出題される）を眺めて勉強していた。
・僕は、テキストはあまり使わず、問題集に集中した。
「えいっ！と宅建合格講座」の受講生の方は、このチガイの大きさが、もうおわかりですね？
宅建もこれと同じことが言えるのですよ。うん。
試験の極意を知ってしまえば、たいていの資格はカンタンになりますよ。
★試験の極意はここで教えてます。★
▼えいっ！と宅建合格講座
http://www.eitto.com/
■今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説
＜答え＞
×
ＢはＡから適法に賃借して、引渡しを受けており、賃借権の対抗要（引渡）を備えています。
このような第三者に対しては、登記がないと自己の権利を対抗することができません。
したがって、所有権移転登記を得ていないあなたは、建物の所有権を主張できません。
また、この建物の賃貸人の地位を主張することもできません。
＜アドバイス＞
対抗問題に関する問題は必ず出題されます。
「不動産について、使用・収益・処分の権限を争いあう関係になったら、登記などの対抗要件が必要」と思っておけば、たいていの問題は得点できます。
※今回の問題は、2004年・問３ 肢２を参照しました。
難易度：普
■宅建とは関係ない雑談 〜編集後記〜
80年代少年少女のバイブル、「僕らの7日間戦争」をＤＶＤでみました。
僕も、堂々たる80年代少年です。小学校のときにクラスの友達と見て楽しんだ映画ですが、大人になってから、大人の視点で見ると、また違った見方ができます。
学校の制度がひどすぎて、主人公達の行動には共感できるのですが、正直、あまりのめりこめません。
どちらかというと、「ありえね〜！」＆「ひどい子どもたちだな・・・」という感想を強く持ってしまいました。。。
「もしかすると、自分は、原作者が一番嫌うタイプの大人になってしまったのかもしれない」なんて考えると、ちょっとだけ切なくなりました（笑）。
「僕らの7日間戦争」
→ ワンランク上のブログを目指して！
→宅建を受験する人で、登録していない人は登録をお急ぎください！メルマガ発行してます。
「あなたは、建物をＡから買ったが、まだ所有権移転登記を受けていない。
ＢがＡからこの建物を賃借し、引渡しを受けて適法に占有している場合、あなたは、Ｂに対し、この建物の所有権を対抗でき、賃貸人たる地位を主張できる。」
答えは、○？×？
（さあ、考えよう）
答えは、この記事の後ろの方に・・・。
→ このブログは現在何位でしょう？
■今日の「勉強法」のヒント
とあるカンタンな資格試験を受けてきました。
資格自体は未知の分野だったのですが、受験さえすればほとんどの人が合格するような試験でしたので、試験当日までまったく勉強をしませんでした。
試験会場まで行く電車の中で、45分くらい、過去問題を使って、慣れ親しんだ勉強法を行いました。
結果は、2問ミスして、100点満点中96点。
ヨユウで合格しました。
一緒に受験した友人４人の中でもダントツのトップでした。
「バケモンだな」、
「コソ勉（「こそこそ勉強」の略）してただろ？」
「やっぱりこいつ、どっか違う・・・」と驚かれました。
僕は、「いや、単におまえらの勉強法が間違っているだけなんじゃ・・・。」と語ろうとしたのですが、勉強法について語り始めると長くなることが自分でわかっていたのでやめました。
・・・
はい、すみません。
これ、自慢話ですが、脚色なしの実話です。
僕と友人達の勉強法は次の通り。
・周りの仲間たちは、指定のテキスト（そのテキストの記述から問題が出題される）を眺めて勉強していた。
・僕は、テキストはあまり使わず、問題集に集中した。
「えいっ！と宅建合格講座」の受講生の方は、このチガイの大きさが、もうおわかりですね？
宅建もこれと同じことが言えるのですよ。うん。
試験の極意を知ってしまえば、たいていの資格はカンタンになりますよ。
★試験の極意はここで教えてます。★
▼えいっ！と宅建合格講座
http://www.eitto.com/
■今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説
＜答え＞
×
ＢはＡから適法に賃借して、引渡しを受けており、賃借権の対抗要（引渡）を備えています。
このような第三者に対しては、登記がないと自己の権利を対抗することができません。
したがって、所有権移転登記を得ていないあなたは、建物の所有権を主張できません。
また、この建物の賃貸人の地位を主張することもできません。
＜アドバイス＞
対抗問題に関する問題は必ず出題されます。
「不動産について、使用・収益・処分の権限を争いあう関係になったら、登記などの対抗要件が必要」と思っておけば、たいていの問題は得点できます。
※今回の問題は、2004年・問３ 肢２を参照しました。
難易度：普
■宅建とは関係ない雑談 〜編集後記〜
80年代少年少女のバイブル、「僕らの7日間戦争」をＤＶＤでみました。
僕も、堂々たる80年代少年です。小学校のときにクラスの友達と見て楽しんだ映画ですが、大人になってから、大人の視点で見ると、また違った見方ができます。
学校の制度がひどすぎて、主人公達の行動には共感できるのですが、正直、あまりのめりこめません。
どちらかというと、「ありえね〜！」＆「ひどい子どもたちだな・・・」という感想を強く持ってしまいました。。。
「もしかすると、自分は、原作者が一番嫌うタイプの大人になってしまったのかもしれない」なんて考えると、ちょっとだけ切なくなりました（笑）。
「僕らの7日間戦争」
→ ワンランク上のブログを目指して！
→宅建を受験する人で、登録していない人は登録をお急ぎください！メルマガ発行してます。
【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
建築確認についてあなたと語りたい・・・
えいっ！と宅建合格講座
あ、、、近所の工事現場で「建築確認があった旨の表示」を発見
建築基準法では、「工事の施工主は、工事現場の見易い場所に、建築確認があった旨の表示をしなければならない」と規定されていますからね。
（この知識は、宅建では、ほとんど出題されないので聞き流してＯＫです。・・・
）工事現場をのぞいてみたら、鉄骨造でビルを作っていました。
はい、では問題です。
鉄骨造の建物は、どのくらいの規模だったら建築確認が必要でしたっけ？
→ このブログは現在何位でしょう？
答えは、
鉄骨造＝木造以外の建築物なので、
２階以上 or 延べ面積が200�崢� なら建築確認が必要！
（すぐ答えられなかった人は、修行が足らんです！）
写真を撮った工事現場では、4階建ての建物をつくっているところでした。
まあ、駅前の場所だったので、都市計画区域内か防火地域内の場所で、新築をした可能性が高いです。
だから、「２階以上 or 延べ面積が200�屐廚箸いν弖錣鯔�たさなくても、建築確認は必要になっていたでしょうね・・・。
・・・あれ？
あなた、今、「なに言ってるか、ハテナですよ。」とか思ってませんか？
そう思っちゃったあなたは、今すぐ建築確認の要否を復習しましょう。
（どのテキストにも必ず載っていますよ。レッツ暗記！）
この分野、今年は７割以上の確率で出題されるハズ！
→ ワンランク上のブログを目指して！
→宅建を受験する人で、登録していない人は登録をお急ぎください！メルマガ発行してます。
【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
