54日間・「えいっ！」と宅建合格ナビ

宅建試験までカウントダウンが始まってますが、勉強を楽しんでますか？


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この時期になると、周りの雑音がうるさくなってきますね。


特に、会社から宅建をとることを命じられている人は、「おい、○○クン、宅建の勉強は大丈夫かね？」なんて上司から言われている時期でしょう。

(そんなときは、大丈夫じゃなくても大丈夫って言っておきましょうね？その方が絶対印象がいいから！！)



周りの雑音なんて気にする必要はないです。
あなたがあなたのために宅建をとるのですから！！

「誰の真似もすんな。君は君でいい。」のです。



さて、勉強を楽しんで続けるコツは、勉強をするときに、めちゃくちゃ感情移入してみることです。


たとえば、「AがBに○○した。」という文章があったら、Aを誰か知り合いに、Bを自分自身に置き換えてみる。


「自分がその問題の当事者だったらどうか？」という気持ちで読んでいく。

「マジかよ！？こりゃたまらん！」という気持ちになれるくらいに感情移入する。。。




これをやると、集中力がアップしますし、知識が頭に残ります。


勉強をやっていて飽きなくなります。




「やっていて飽きないということは、その道のプロになれる」ということです。



さあ、今宵も妄想劇場で、勉強を継続しましょう。




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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

---

あなたは宅建業を営んでいる。今回、自ら売主として、宅地建物取引業者でないＡと中古の土地付建物の売買契約を締結した。

あなたとＡとの間で、瑕疵担保責任を負うべき期間について、「その土地付建物の引渡しのときから１年間」とする特約をした場合は、その期間は、Ａが瑕疵の事実を知ったときから１年間となる。

---

答えは、○？×？



（さあ、考えよう）




答えは、この記事の後ろの方に・・・。



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■　　今日の「勉強法」・・・というか、アナウンス！


宅建試験の願書配布＆申込みが始まっています。


願書を書かなくてはいけないので、面倒です。

インターネットの出願期間は、もう締め切られちゃいました。

まだ申し込んでいない人は、忘れないために、今すぐ申し込みましょう！




・・・例年、８/１、８/２あたりに、「願書出すの忘れました」というおちゃめな人が、僕の周りに１人か２人は現れます。

そういう人は、共通して、照れくさそうに「へへへ」という感じの笑顔を見せてくれます。


スキルアップするチャンスを一年間も棒にふらないためにも、必ず申し込みはしてくださいね。




合格するイメージがわかない人はカラダ１つでここに飛び込め！
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http://www.eitto.com/　



■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説

＜答え＞
○


＜解説＞
宅建業者が自ら売主となる場合において、瑕疵担保責任を負うべき期間について引渡しのときから２年以上とする特約をすることはできるが、これより買主に不利となる特約は無効となる。
無効となった場合、民法の規定により、その期間は、買主が瑕疵の事実を知ったときから１年間となる。


＜アドバイス＞
自ら売主の場合の瑕疵担保責任の特約は頻出事項です。しっかりと理解してひっかからないようにしておきましょう。

※今回の問題は、2000年・問40・肢１を参照しました。


難易度：易



■　宅建とは関係ない雑談　　〜編集後記〜　

東京マラソンの参加者エントリーが始まってます。

去年の模様をＴＶのニュースで見てぜひ走りたいと思っていたので、即、応募しました。
昨年と同じく、今年も応募者が多いため抽選になるようです。

http://www.tokyo42195.org/

↑
ランナーの募集を開始して５日で定員オーバーになるなんてすごいですね。

みんな、そんなに走りたいのか！？



出場できるかどうかわかりませんが、出場できること前提で、体力づくりにはげみます！



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えいっ！と宅建合格講座


■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

---

あなたは宅建業を営んでいる。
このたび、売主Ａと買主Ｂとの間の建物の売買の媒介をすることになった。

建物の引渡しの時期についてＡとＢの合意が不確定である場合、あなたは、売買契約が成立するまでの間に当該事項をＢに説明しないことができる。

---

答えは、○？×？



（さあ、考えよう）




答えは、この記事の後ろの方に・・・。



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■　今日の「勉強法のヒント」


記憶は回数と時間の産物である。

「早くから暗記をしても忘れてしまうからムダ。直前期にまとめてやれ」とアドバイス
をする人がいます。

これは、まったくのウソです。

記憶ができるかどうかは、「回数と時間をどれだけかけたか」にかかっています。

早いうちから暗記には力をいれましょう。



合格者の勉強習慣・勉強方法が身につきます。
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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説

＜答え＞
○


＜解説＞
建物の引渡時期は、重要事項の説明においては、説明しなくてもよい。
なお、37条書面には建物の引渡時期を必ず記載しなければならない。

＜アドバイス＞
重要事項の説明事項に関する基本的な問題です。
重要事項の内容は、回数と時間をかけて押さえていきましょう。


※今回の問題は、1997年・問40・肢３を参照しました。


難易度：易



■　宅建とは関係ない雑談　　〜編集後記〜　

難易度：易


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■　宅建とは関係ない雑談　　〜編集後記〜　
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仕事で出会った田舎の地主さんと意気投合。
その土地でとれた「たまねぎ」をたくさんもらいました。

「これがニガイと感じたら、病院で診てもらえ！あっひゃっひゃっひゃ・・・。」
と地主さんが言うほどの自信作でした。

スーパーで売っているのとは比較にならないくらいデカいです。
形もまるまるとして立派です。


食べてみると、まったく苦味がなく、甘〜いです。
さすが地主さんの自信作！味も抜群！


スライスにして、スモークサーモンと和えて、ビールをキューッと！

地主さん、グッドジョブ！！

しばらく普通のたまねぎは食べられません（笑）


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えいっ！と宅建合格講座　☆サイトリニューアルしました☆

宅建試験の願書配布、始まってますよ！？



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願書の配布期間は、
7月 2日（月）から7月31日（火）（消印有効）まで

インターネットによる申込は、
7月 2日（月）午前9時30分から
7月17日（火）午後9時59分まで


（２００７年度版です。）

意外と、出願期間は短いです。


「あとでいいや」と後回しにしていると、うっかり出願を忘れてしまいます。


例年、「願書を出し忘れました」という人が僕の身の回りに出てきます。
泣くに泣けません！
笑うに笑えません！



忘れないように、即、申し込んでしまいましょう！



詳しくは、コチラからどうぞ。
>>不動産適正取引推進機構へ



ちなみに、試験日は

平成19年10月21日（日） ですよ。


この日は１日空けておきましょうね。


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