瑕疵担保責任の特約を攻略！
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座宅建業法の「自ら売主制限」の「瑕疵担保責任の特約」がイマイチわからんという受験生は多いです。
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ここは、民法の規定を押さえることが出発点ですからね。
民法では、瑕疵担保責任について、次のように規定しています。
瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）とは瑕疵（欠陥・キズ）を担保（保証）する責任のことです。
文字通り、欠陥保証責任です。
前提売買の目的物に「隠れた瑕疵」（欠陥・キズ）があった場合
⇒隠れた瑕疵とは、買主が気づかなかった欠陥のことをいいます。
買主が欠陥に気づいていながら買った場合、瑕疵担保責任は追及できません。
買主は何ができるか？・売主に対して、損害賠償請求ができます。
・瑕疵のために契約目的が達成できない場合は、契約の解除ができます。
買主はいつまでに請求しなければならないか？瑕疵を知ったときから１年以内に請求しなければなりません。
売主は、「自分がしっかり管理していた」ことを理由に損害賠償請求を拒否できるか？できません。
瑕疵担保責任は、売主の無過失責任です。売主が過失がなくても（「自分がしっかり管理していた」としても）責任を負うのです。
宅建業法では、宅建業者が自ら売主となって、宅建業者でないお客さんに物件を販売する場合、
この民法の規定よりも買主に不利な特約を結んではいけないとなっています。
「契約の目的物に隠れた瑕疵があった場合でも買主は損害賠償を請求できない」
「瑕疵のせいで契約目的が達せない場合でも、買主は契約の解除ができない」
「契約の目的物に隠れた瑕疵があった場合、買主は瑕疵を知ったときから半年以内に請求しなければならない」
「瑕疵について売主が無過失のときは、売主は責任を免れる」
などとする特約は、無効です。
ただし、買主の責任追及期間について、引渡しから２年以上とする特約は有効です。
�，泙彩泳，竜�定を押さえる。
�¬簑衒犬能仟蠅気譴親談鵑鯒禺腓砲覆辰燭弔發蠅覇匹燹�
�Ｇ禺腓領�場だったら民法より有利か不利かを考える
以上の流れで解けば、確実に１点取れますよ。
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えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座■ 今日の「とっつきやすい宅建クイズ」
あなたは、借金の返済に充てるため、自己所有の宅地を１０区画に区画割り
して、多数の知人、友人に対して売却しようとしている。
あなたは宅建業の免許を必要とするでしょうか？
（さあ、考えよう）
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答えは、この記事の後ろの方に・・・。
■ 試験に合格するための方程式とは
試験に合格するための方程式が存在します。
それは・・・
合格＝意識×戦略×実行
です。
この式が掛け算になっていることに注意してください。
どれか１つでも０（ゼロ）のものがあれば、結果は０（ゼロ）です。
どれか１つでも−（マイナス）のものがあれば、結果はマイナス（不合格）
です。
あなたの合格するための方程式は、美しくできあがってますか？
短期間で合格するためには、ただがむしゃらに勉強すればいいというわけ
ではないのです。
この方程式をキレイに作り上げられるかどうかで、合否は分かれます。
ここのチェックは非常に重要！
■ 今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説
＜答え＞
宅建業の免許は必要です。
＜解説＞
あなたは、「多数の知人・友人」に対して宅地を売却しようとしています。
これは、「不特定多数の人に反復継続して、宅地を売却する行為」なので、宅地建物取引業にあたります。
よって、宅地建物取引業の免許が必要です。
※今回の問題は、1997年・問31・肢３を参照しました。
難易度：易
■ 宅建とは関係ない雑談 〜編集後記〜
空手の大会に出場しました。
試合中に相手の突きをくらった覚えはないのですが、試合後気づくと肋骨が
痛い。。
（気づかれないうちに突かれていたとすると、相手はかなりの達人だな。
クッ・・・。）
このメルマガは、肋骨を押さえながら書きました・・・。
・「健康はすべての幸せの土台である。」
・「一事を成し遂げようと思う者、風邪などひいている場合ではない。」
カラダには気をつけましょうね〜。
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さがすのをやめてひねりだす？
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座王様にも貴族にも乞食にも、時間だけは平等に与えられている。
やっぱりさ、本試験に向けて時間をどう使うかが、合格者と不合格者を分けますよね。
最近の調べによると、現代人（平均的なビジネスマン）が時間を使うことベスト３は、
１位：仕事
２位：寝る
３位：ＴＶ・インターネットをみる
だそうな。
１位・２位の仕事・寝るは、良いとして、３位の時間は何とかしたいですね。
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あと、見過ごせないのが、さがしものをする時間。
アメリカのウォール・ストリート・ジャーナル紙が報じた結果ですけど、
平均的なビジネスマンがさがものをする時間は、１年間にどのくらいだと思います？
答えは、６週間。
６週間ですよ、６週間。
この６週間を別のことに使えたら・・・。
この調査結果が真実だとすると、身の回りやかばんの中を整理して、探しモノを減らすだけでも、かなりの時間を捻出することができますね。
「あなたの今やっていることが、自分の未来である」
そうだとしたら、あなたは今、何をしますか？
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直ちに、すみやかに、遅滞なく
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座どうでもいいといえば、どうでもいい話をしましょうか？
法律の手続で、特に日数が決まっていないものってありますよね。
たとえば、取引主任者の登録を受けている者が、転職して、勤務先の宅建業者を変更した場合、いつまでに変更の登録をしなければならないですか？
（これは答えられないとダメですよ
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「遅滞なく」ですね。
（「30日以内」ではないので注意！）
試験には全然必要ないのですが、
勉強をしていると「遅滞なく」「速やかに」「ただちに」と手続に関わる法律用語が出てきますが、この３つのうち、どれが一番「手続をとる早さ」を要求しているでしょう？
早い順に並べてみましょう。
答えは、
1「ただちに」
2「速やかに」
3「遅滞なく」
の順です。
なんとなく「なるほど」って感じになるでしょ？
勉強を始めたばかりの頃は細かいことも気になるものです。。。
今回の話は、ほんと、試験には関係ないことだから、気にしないでくださいね。
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【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
以上、以下、超える、未満
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座普段あまり意識しないところを、ズバんっと聞いてみます
高さ20ｍを超える建築物には、原則として避雷設備を設けなければいけません。
じゃあ、20ｍちょうどの高さの建築物には避雷設備を設ける必要があるでしょうか？
狙ったように、ぴったりと作れたとして、どうなのでしょう？
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答えは・・・
避雷設備を設けなくてよい。
高さ20ｍを超える建物には避雷設備が必要なのであって、ちょうどなら不要ですね。
宅建試験では、数字が多く問われます。
特に法令上の制限では、数字を押さえたら、
「以上」なのか「以下」なのか。
「超える」なのか「未満」なのかまで、意識しましょう。
以上、以下、は「ちょうど」も含みます。
例）1000万円以下→1000万円ちょうどを含む
超える、未満は、「ちょうど」は含みません。
例）「100�崢供廣�100�屬舛腓Δ匹牢泙泙覆�
さらっと流してしまうところですが、注意しましょうね
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手付の問題で数字を確認
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座はい、クイズです。
宅建業者Ａが自ら売主として、宅建業者でない買主Ｂと造成工事済みの宅地（価格5000万円）の売買契約を締結しました。
売買契約の締結に際し、ＡはＢから1000万円ちょうどを手付金として受領しました。
問題� �Ａが受領した手付金の金額は宅建業法上適切でしょうか？
問題��この場合、Ａは手付金等保全措置をとる必要があるでしょうか？
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答えは・・・
問題� �適切である。
宅建業者は、自ら売主となる売買契約の締結に際して、10分の２を超える額の手付を受領することはできません。
本問の場合、代金額5000万円の１０分の２である1000万円ちょうどを受領しているので、問題はありません。
問題�◆Ъ衂婉眦�保全措置をとる必要がある。
宅建業者は、自ら売主となる売買契約においては、手付金等保全措置を講じた後でなければ、買主から手付金等を受領してはなりません。
ただし、完成物件の場合、代金の10％以下で、かつ、1000万円以下であるときは、手付金等保全措置は不要です。
本問の場合、代金の20％を手付金として受領しているので、手付金等保全措置は必要です。
手付の問題は、額と保全措置の話が複合的に出題される傾向が強いですので、しっかりと理解しておいてくださいね。
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クーリング・オフ！
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座宅建業法でクーリング・オフって出てきますよね。
ええ、あの自ら売主制限のところで勉強するやつです。
クーリング・オフはほぼ毎年出題されますけど、なにか？
（ちゃんと要件を覚えています？）
じゃあ、ちょっと質問です。
Ａさんが宅建業者から温泉旅行に招待され、接待されたときに家を買う契約をしました。
さて、この契約が、クーリング・オフができる取引だとして、クーリング・オフはいつまでにしなければならないでしょうか？
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答えは、
「クーリング・オフができる旨およびその方法を宅建業者から書面で告げられた日から起算して８日間経過しないうちに」ですよね。
クーリング・オフの要件は確実に暗記ですよ
余談ですが、なぜに８日間なのでしょう？
おそらく、このような規定にすることにより、「月火水木金土日」と一週間の曜日を丸々はさむことができるからでしょう。
「一週間丸々考えて、契約をやめるかどうか決断しなさい！」と宅建業法は考えているのでしょうね。たぶん
裏づけはありませんよ。
でもね、
ほら、そう覚えておけば忘れないでしょう？
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別に気にならない、こんなニュース
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座今回は、学生向けに記事を書いてみました。
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こんなニュースが配信されていました。
東京ミッドタウンに「リアルプランサロン」開設 三井不動産販売
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070416-00000003-jsn-ind
--------------------記事ここから-----------------------
三井不動産販売は４月15日、都心の富裕層を対象に高額不動産の売買仲介と、それにかかる資産コンサルティングに重きを置いた、広さ80坪ほどの「リアルプランサロン」を港区六本木の東京ミッドタウン内にオープンした。
同社は、「三井のリハウス」とは別ブランドの「三井のリアルプランセンター」を都内に８店舗（青山、目黒、田園調布、成城、恵比寿、銀座・汐留、白金・高輪）展開しているが、同サロンを全店舗の中核拠点と位置付けて、相続・税務対策、土地活用、資産形成といった都心不動産のコンサルティングに力を入れる。
同サロンでは、都心にある管理やグレード・仕様などから厳選したという90件弱のプレミアムマンションに関する商品企画やコンセプトなどの資料集や、デジタル化した航空写真と地図に物件をプロットして現在と30年前の状況を対比できるシステムを導入するなど、売買情報だけにとどまらない豊富な情報を整備。
加えて、税理士や弁護士、司法書士などの専門家とも連携して顧客対応にあたる。
-------------------ここまで---------------------------
＞相続・税務対策、土地活用、資産形成といった都心不動産のコンサルティングに力を入れる。
おもしろいですね。
これだけ責任が重く、やりがいのある仕事は、最低限の知識がないとつとまらないでしょうね。
＞加えて、税理士や弁護士、司法書士などの専門家とも連携して顧客対応にあたる。
専門家との連携、ワクワクしますね。
最低限の知識がないと、専門家への質問もしどろもどろでしょうね。
何が言いたいのかというと、
いい仕事がしたいのなら、宅建をとろうということです。
もう１つ、こんなニュースも配信されていました。参考までに。
マイホームを依頼したいメーカー１位は積水ハウス マイボイスコム
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070416-00000006-jsn-ind
--------------------記事ここから-----------------------
マイボイスコムはこのほど、「住宅メーカーのイメージに関する調査結果」を発表した。
調査は、１月１日から同月５日にかけてリサーチコミュニティ「Ｍｙ Ｖｏｉｃｅ」の登録者の10代から50代以上を対象にウェブ形式のアンケートを実施したもの。１万271人から回答を得た。そのうち戸建て住宅の購入経験者は、回答者全体の28％、購入意向があるのは31％だった。
アンケート結果によると、住宅メーカー18社の中で「マイホームを依頼したいメーカー（１社選択）」では、１位・積水ハウス（14.4％）、２位・旭化成〔旭化成ヘーベルハウス〕（7.4％）、３位・住友林業（7.1％）となった。
また、「最もデザイン力があると思うメーカー（同）」は、積水ハウス（9.5％）、スウェーデンハウス（6.0％）、ミサワホーム（5.9％）が上位にランクインした。
積水ハウスは、「ブランド・信頼」「開発・技術力」「認知度」のすべての項目で１位となった。
-------------------ここまで---------------------------
こういうアンケートって、企業のマーケティングの努力の結果なので、ここに名が挙がってくる企業は、それだけマーケティング力が強いのでしょうね。
どこの企業でもそうですが、特に、名の知れた企業では、当然、社員に最低限の専門知識を要求する度合いが強くなります。
住宅メーカーでも、デベロッパーでも、販売会社でも同じこと。
知識とプラス思考は、持っているにこしたことはない。
いい仕事がしたいのなら、宅建をとろう！
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現状維持と闘うのさ、ぼかぁ。
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座目標を設定することは、計画的に現状と対立することである。（ハイラム・Ｗ・スミス著 「ＴＱ 心の安らぎを発見する時間管理の探求」より）
あっ、そうか。
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目標を設定するということは、現状維持を望まないということなんだな。
資格をとろうと思い立つ→→勉強時間をとらないといけない→→何か他の時間を削らないといけない。
多くの人にとっては、この、何か他の時間を削ることが大変です。
でも、それを乗り越えたからこそ得られる喜びもあるわけで・・・。（ドキドキ）
高校の物理で勉強したように、自然は真空を嫌います。
（真空状態が生じると、周りの空気がその真空のところに入り込もうとします。）
人生も同じではないかと。。。
何かを手放せば、それを補う以上の何かが手に入る！
たとえば、テレビを見る時間とか減らしてみません？
そうだ！不動産取引のプロになろう！
そうだ！宅建をとろう！
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そうだ！資格をとろう！
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座「目標がなければ、本当に生きているとは言えない。ただ息をして生存しているだけだ。」
（ハイラム・Ｗ・スミス著 「ＴＱ 心の安らぎを発見する時間管理の探求」より）
多くの人は、社会に出ると、目標を持たずにダラダラと生活を送ります。
普通の人がたどる進路は、幼稚園→小学校→中学校→高校→大学→会社。
学生時代までは、卒業した後のステップを考える必要があるので、漠然とでも目標を持ちます。
しかし、ひとたび社会に出て仕事に慣れてくると、生活がマンネリ化し、目標をもたなくても平気になります。
・・・うーん、
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それって、つまらなくないですか？
多くの人が死ぬ間際に後悔するのは、やったことに対してではなく、やらなかったことに対してだそうな。
一度しかない人生。
目標を設定して、挑戦してみましょうよ。
えいっ！とね。
資格を取得するというのは、人生のいいスパイスになります。
失敗は気にしない！
他人の目は気にしない！
ただ自分のやりたいことをやる！
そうだ！不動産取引のプロになろう！
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ＡＢＣＤＥ戦略を知ってるかい？
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えいっ！と宅建合格講座アタリマエのことを格好良く言ってみていいですか？
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ものごとをうまくいかせるための秘訣、「ＡＢＣＤＥ戦略」をご存知ですか？
ＡＰＥＣ？（えいぺっく？）
ＡＳＥＡＮ？（あせあん？）
いや、「ＡＢＣＤＥ戦略」です。
「ＡＢＣＤＥ戦略」とは、どんなものごとにも通用する普遍の真理をベースにした戦略のことをいいます。
ビジネスにも、
人間関係にも、
恋愛にも、
もちろん宅建の勉強にも、
効果があります。
え？
知らないですって？
しかたないですね。
一度しか言わないのでよく聞いてくださいね（ドキドキ）
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ＡＢＣＤＥ戦略とは、
Ａ あたり前のことを
Ｂ バカにしないで
Ｃ ちゃんとやる
Ｄ できるだけ
Ｅ 笑顔で
アタリマエのことをアタリマエにこなすのはなかなか難しい・・・
わかっているのにできないことって多いですよね。
宅建の勉強に当てはめると、
勉強しなくてはいけないのに勉強できないとか・・・。
覚えなくてはいけないところを覚えられないとか。
あなたは、今日も、ＡＢＣＤＥ戦略で、取り組んでるかい？（さわやかに）
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アタリマエのことをアタリマエにできれば夢は叶う。えいっ！と宅建合格講座 【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
原因と結果
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座アタリマエのことを難しく言ってみていいですか？
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すべてのものごとは原因と結果の連続体です。
結果が起こるのは、「原因」があるからです。
そして、その「原因」が起こるのは、その「原因をひき起こした原因」があるからです。
そして、その「原因を引き起こした原因」は、その「原因を引き起こした原因の原因」によって引き起こされます。
そして、その「原因を引き起こす原因の原因」は、「原因を引き起こす原因の原因の原因」によって引き起こされます。
（言葉にするとややこしい・・・）
たとえば、あなたが朝７時に目玉焼きをつくると決めて、「朝７時に目玉焼きができた」とします。
これを原因と結果とに分析すると、
「朝７時に目玉焼きができた」という結果は、「あなたが、朝７時に目玉焼きをつくったこと」が原因です。
そして、「あなたが、朝７時に目玉焼きをつくった」という結果は、「あなたが朝６時58分に卵を割って、フライパンに落としたこと」が原因です。
そして、「あなたが朝６時５8分に卵を割って、フライパンに落とした」という結果は、「あなたが、朝６時52分にキッチンに立って、フライパンと卵の準備をしたこと」が原因です。
そして、「あなたが、朝６時52分にキッチンに立って、フライパンと卵の準備をした」という結果は、「あなたが朝６時40分に起きたこと」が原因です。
そして、「あなたが朝６時40分に起きた」という結果は・・・、
このように、毎日の原因の積み重ねが結果をつくり、あなたを取り囲む成果（結果）をつくるのです。
「宅建に合格する」という結果を出したいのなら、意識的に、結果を出す原因を作り出せばいいのです。
あなたの今の行動は、宅建に合格する原因になっていますか？
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宅地建物取引主任者のお仕事がたくさん？
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座ハイ、コウレイノ、クイズデス。
（こうやって、全部カタカナで書くと、インチキ外国人みたい。）
次のうち、正しいものはいくつあるでしょう？
�‖襍�業者は、契約が成立するまでに、取引の当事者に対して、営業保証金や弁済業務保証金の供託所等に関する事項について説明するようにしなければならないが、この説明は、取引主任者をして行なわせなければならない。
��宅建業者は、注文を受けたときは遅滞なく、注文をした者に対し、取引態様の別を明示しなければならないが、この明示は、取引主任者をして行なわせなければならない。
�Ｂ襍�業者は、売買または交換の媒介契約を締結したら遅滞なく一定事項を記載した書面（媒介契約書）を作成し、依頼者に交付しなければならないが、この書面には、取引主任者の記名押印が必要である。
（カンタンすぎですね。）
正解は、、、
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０（ゼロ）個です。
どれも誤りですね。
�，龍‖�所に関する説明にも、�△亮莪�態様の明示にも、��の媒介契約書にも、取引主任者が関わる必要はありません！
取引主任者の独占業務は３つだけ！
重要事項の説明重要事項説明書面（35条書面）への記名押印37条書面（契約内容を記載した書面）への記名押印新入社員に教えるかのように基本中の基本の話ですが、簡単なひっかけ問題にひっかからないように、しっかり暗記しておいてくださいね。
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「300時間の勉強」って、アンタ・・・
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座「宅建に合格するためには、300時間程度の勉強時間が必要です！」
って、予備校のパンフレットとか、合格体験記に載ってます。
本当でしょうか？
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アハハ、誰かが適当に言っているだけでしょう！！
300時間という数字は、誰かが勝手に作り上げた数字です。
おそらく予備校や出版社が、平均的な予備校のカリキュラムを考えて、
「インプット講座を受け終わったら120時間。復習の時間、模試を受ける時間を考えて、300時間という感じにしておくか・・・」
と決めたのでしょう。
だいたい、300時間程度の勉強が必要、というのは根拠がないですよね。
同じ300時間でも、過ごし方によって、出る結果は違ってくるでしょうし。
「それに300時間も必要ないのでは・・・？」とも考えられます。
１日45分の勉強を半年間（183日間）続けても、137.25時間です。
直前２週間を追い込みに使って、８時間勉強したとしても、200時間ちょっとにしかなりません。
（この程度の時間でも、合格できる勉強法をとっていれば、合格できます。むしろ、勉強量としては、十分すぎます。）
「宅建に合格するためには、300時間程度の勉強時間が必要です！」という話を真に受けて、「300時間勉強しよう！」と、勉強計画を立ててしまうと、悲惨な結果に終わります。
当たり前ですが、資格試験はゼロサムゲーム。
「どれだけ頑張ったか？」ではなく「合格点がとれたか？」の世界です。
そのような世界で結果を出すためには、
時間を、絶対的に捉えてはいけません。
時間を、相対的なものと捉えるのです。
何時間やったか、ではなく、何をどのくらいやったかが成果につながる！
あなたは、今日、何をどのくらいやりますか？
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私道に関する負担を知ろうとも負担ではないかも。
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座今回は、重要事項の説明に関係するお話です。
宅建業者は、重要事項の説明の際に、私道に関する負担に関する事項を説明しなければなりません。
じゃあ、
私道に関する負担に関する事項って何でしょう？
→ このブログは今何位でしょうか？
私道に関する負担に関する事項とは、読んで字のごとく、私道のせいで生じてくる負担のことです。
そう、不動産取引の世界は、私道が関わると、面倒くさいのです。
私道に関する負担が生じるパターンは、大きく分けると、
�ー莪�物件（土地）の一部が、私道として利用制限を受けるパターンと、
�⊆莪�物件の所有者が、他人の私道を使用するパターン
の２つに分類されます。
�，蓮⊆，里茲Δ淵院璽垢任后�
１つの大きな敷地を分割するとします。
それぞれ、きちんと道路に面するように分割できればいいのですが、分割の仕方によって、道路に面していない敷地がでてきます。
そこで、道路に面していない土地のために、私道を作ることになります。
具体的には、敷地の一部を道路にあて、それを建築基準法上の道路として特定行政庁（都道府県知事や市長村長）に認可してもらうのです。
この私道のことを「位置指定道路」と呼びます。
位置指定道路になると、敷地の所有者は、自己の所有地の一部とはいえ、そこに庭をつくったりすることができなくなります。
また、私道部分の面積は敷地とならないので、建ぺい率や容積率の計算に入れることができなくなり、土地の利用に際して大きな制約を受けることになります。
（このあたりの話は、法令上の制限を勉強したあとで読むと、よりわかりやすくなります。）
つまり、位置指定道路になってしまった場合、敷地の持主は、（どちらかと言えば）負担を強いられるわけです。
この負担が、敷地に関する負担なのです。
�△離僖拭璽鵑蓮⊆�分の敷地が、公道に面していないため、公道に出るために、他人の敷地上の私道を通らなければならないようなケースです。
毎年、私道を利用するための負担金を支払うことになっているような場合が具体例です。
これもまさに、敷地に関して、負担を負っていますね。
このように、私道に関する負担に関する事項は、不動産の売買・交換や、宅地の貸借をするお客さんにとっては、重要なことなので、宅建業者は、重要事項として説明しなければならないのです。
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署名と記名押印
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座はい、クイズです！
宅建主任者にしかできない、３つの業務を言ってください。
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カマスの話でもしましょうか？〜後編〜
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座引き続き、カマスの話でもしましょうか？
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前回は、どう猛なカマスが、無気力になるお話をしました。
今回はその逆のお話。
無気力になってしまった（餌を入れても見向きもしなくなってしまった）カマスを、元のどう猛なカマスに戻す方法があります。
どういう方法でしょう？
答えは、
「水槽に野生のカマスをもう一匹入れる」のです。
野生のカマスは、透明のガラス壁など知りませんので、餌の小魚にどう猛に飛びかかります。
その様子を見て、餌に飛びかかる気力を失っていたカマスは気づくのです。
「あぁ、壁なんてなかったんだ」と。
この話を宅建試験に当てはめると、いろいろなことに気づきますね。
たとえば、
みんなで励ましあえるようなポジティブな友人と付き合うようにする、
過去の出来事が原因で自分に勝手に壁を作っていないか考えてみる、
宅建に合格した人を身近において、「あいつにできたのだから自分にできないはずがない」とやる気を出す、
など、いろいろ思い浮かんだことを実行してみましょう。
自分の限界は自分で決める！
あなたは、無気力なカマス君になっていないかい？
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カマスの話でもしましょうか？ 〜前編〜
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座カマスの話でもしましょうか？
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カマスを知ってますか？
。
カマスとは海を泳いでいる魚です。
カマスは、食欲旺盛な魚で、餌の小魚をみるとバクッと飛びつきます。
このカマスを捕獲して水槽に入れます。
透明ガラスの仕切りを水槽の真中に入れて、水槽の左側にカマスを、仕切りの反対側である左側に、餌の小魚を入れます。
右側のカマスは、餌に飛びつこうとして、何度も透明ガラスに体当たりをします。
ところがそれを何度か続けるうちに、餌の小魚を入れても反応を示さなくなります。
その後、透明ガラスの間仕切りを取り外します。
餌の小魚がカマスのすぐ近くを泳いでいます。
さて、カマスはどうするでしょうか？
答えは、
カマスは餌の小魚に飛びつかない。
もう透明のガラス壁はないので、カマスは、餌の小魚を食べることができるのです。
でも、餌の小魚に飛びつかないの（だそう）です。
ただ、ひたすら水槽の中で泳ぎをカマスだけになってしまうのです。
なぜなら、カマスは、餌を食べるのを
あきらめてしまっているから。
過去に餌を捕らえようとした。
だけど、どうしようもなかった。
もうあがいてもムダなんだ。
とカマスは思い込んでしまっているのですね。
あなたは、そんなカマス君になっていないかい？
宅建試験で、記憶力なんて関係ないですよ。
覚えるのが大変そうだ。
自分には、暗記できない。
自分は勉強を続けられない。
ムリ・ムリ・ムリなんて思っていませんか？
実際には、壁はないのに、あると思っている人が多いです。
思い込みの壁は、「えいっ！」とやってみたらカンタンだったりします。
あなたは、カマス君になっていないかい？
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ノミの話でもしましょうか？
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座ノミの話でもしましょうか？
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ノミを知ってますか？
体長2〜3ﾐﾘﾒｰﾄﾙ位の血をすう昆虫です。
後ろ足が発達していて、ピョンピョン跳ねます。
ノミを捕まえて、ビンに入れます。
ノミは、たやすくビンを飛び越えて逃げます。
再度、そのノミを捕まえて、ビンに入れます。
今度は、ビンに入れたあと、ふたをします。
ノミは、何度かピョンピョン跳ねて、ビンのふたに頭をぶつけますが、
そのうち、ビンのふたに頭をぶつけないように、低く飛ぶようになります。
そのあと、ビンのふたを開けてあげます。
さて、ノミはどうするでしょうか？
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答えは、
ノミは逃げない。
確かに、
本来のノミのジャンプ力では、ビンの外へ飛び出すのはたやすいです。
でも、逃げないの（だそう）です。
ただひたすらビンの中で跳ねるノミなのです。
なぜなら、ノミは、逃げるのを
あきらめてしまっているから。
過去に高くジャンプしようとした。
だけど、押さえつけられてどうしようもなかった。
もうあがいてもムダなんだ。
とノミは思い込んでしまっているのですね。
あなたは、そんなノミ君になっていないかい？
宅建試験で、過去の自分や学歴なんて関係ないですよ。
これ本当の話。
コツコツ勉強をする人は合格していますし、
勉強しない人は合格しません。
それだけの話。
過去の自分と比べてもしょうがない。
学歴等でいじけても仕方がない。
あなたは、ノミ君になっていないかい？
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小象の話でもしましょうか？
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座小象の話でもしましょうか？
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サーカスで活躍する象は、小さな頃に捕らえられて芸を仕込まれます。
捕らえられた小象は、逃げられないように、杭に足をつながれます。
小象は、何度も逃走を試みますが、自分の非力さのため、逃げられません。
そのうち、杭に足をつながれたら逃げられないことを悟ります。
それから５年。
小象は大きくなりました。
もはや小象ではなく、立派な象です。
小象のころと比べて、体重は４倍に、パワーは2.5倍に、走る速さは1.5倍に成長しました。
さて、象を管理するサーカス団の一員になったつもりで考えてください。
この象をつないでおくための杭は、どのくらい強度をグレードアップさせなければならないでしょう？
→ このブログは何位でしょう？
答えは、
杭を変える必要はない。
確かに、
成長した象のパワーでは、小象の頃につながれた杭をひきちぎって逃走するのはたやすいです。
でも、象は逃げないの（だそう）です。
逃げないゾウ〜ってな状態なのです。
なぜなら、象は、逃げるのを
あきらめてしまっているから。
過去に自分は頑張った。
だけど、どうしようもなかった。
もうあがいてもムダなんだ。
と象は思い込んでしまっているのですね。
あなたは、そんな小象ちゃんになっていないかい？
勉強を始めると、あなたをまどわす人が必ず出てきます。
「宅建？７人に１人しか合格しないんだろ？やるだけムダだよ。」
と、過去に不合格になって受験をあきらめた同僚が、あなたのやる気をそぐような言葉をぶつけてきます。
（この同僚は、すでに小象ちゃんですね。）
「近年の宅建試験はどんどん難しくなっています！」
と予備校があなたを不安をあおります。
そんなとき、どう対処しますか？
「その通りだ
」と思って受験をやめますか？それとも、「人は人。自分は自分。関係ないじゃん
」と言い聞かせて、自分の進みたい道をすすみますか？あのね。
宅建試験で、合格率や倍率なんて関係ないですよ。
これ本当。
コツコツやる人は合格していますし、
やらない人は合格しません。
それだけの話。
人と比べてもしょうがない。
過去の自分と比べてもしょうがない。
あなたは、小象ちゃんになっていないかい？
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ムテキな自分をつくる方法
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座新入社員の季節です。
不動産会社に就職した人の中には、上司から、「宅建とろうね
」とさわやかにプレッシャーをかけられる人も多いのではないでしょうか？そのプレッシャーにどう立ち向かいますか？
あなたなら、どうやって返事をしますか？
次の３つのうち、あなたの行動パターンに一番近いモノを選んでみてください。
１、「はい。難しいかもしれませんが、頑張ってみます。（ある程度頑張る姿勢を見せつつも、不合格になったときのリスクヘッジをする。）」
２、「大丈夫ですよ！まかせてください！ハッハッハッ〜（根拠のない自信を示す）」
３、「うっ。痛いところを攻められました。」（ギャグ風に、胸を押さえてもがく）
果たして、一番いい答え方はどれでしょうか？
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特に、どれが正解というわけではないのですが、
２番が一番よい答え方です。
なぜかというと、一番頼りになりそうだからです。
あのですね。
上司がプレッシャーをかけてくるということは、上司はそのまた上司から「新入社員に宅建とらせろよ」って言われているんですよ。
上司は、新入社員にほどよくプレッシャーをかけることによって、新入社員に頑張ってもらって、自分自身安心したいんです。
「大丈夫ですよ！まかせてください！」って言っておけば、上司も安心するでしょう？
ほとんどが１番のような無難な答え方しかしない（できない）なか、「俺に任せろ」オーラが出ている人はそれだけで一目置かれます。
尊敬されます。
それで本当に合格したら、すげー格好いいじゃないですか。
そう考えたら、こりゃぁ、２番でいくしかない！！
体育会系の人が多い不動産会社では、特にウケがいいでしょう。
え？
「大丈夫だなんて言っちゃって、落ちちゃったらどうすんの？」って？
落ちたときのことなんて考える必要はないんですよ。
合格するんですから！
万一、ダメだったとしても、「頑張ったけどダメでした！いやぁ、久々に挫折を味わいました！ハッハッハ〜！」で流せばいいんですよ。
ビビリ屋さんは、格好悪い。
ちなみに、
１番は普通の人の言葉。
無難ですけどつまらないですね。
３番はダメな人の言葉です。
僕が上司なら、「こいつうざいなぁ」「大丈夫かなぁ、こいつ」と、確実に思うでしょう。
新入社員のはしゃぎっぷりは、仕事で成果を出してきた人ほど、一歩ひいてしまうものです。
宅建を受ける方！
ぜひ、大丈夫オーラを身にまとって、周りと自分を勇気付けまくってください！
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