対抗問題の問題たい！
えいっ！と宅建合格講座
■今日の「とっつきやすい宅建クイズ」
「あなたは、建物をＡから買ったが、まだ所有権移転登記を受けていない。
ＢがＡからこの建物を賃借し、引渡しを受けて適法に占有している場合、あなたは、Ｂに対し、この建物の所有権を対抗でき、賃貸人たる地位を主張できる。」
答えは、○？×？
（さあ、考えよう）
答えは、この記事の後ろの方に・・・。
→ このブログは現在何位でしょう？
■今日の「勉強法」のヒント
とあるカンタンな資格試験を受けてきました。
資格自体は未知の分野だったのですが、受験さえすればほとんどの人が合格するような試験でしたので、試験当日までまったく勉強をしませんでした。
試験会場まで行く電車の中で、45分くらい、過去問題を使って、慣れ親しんだ勉強法を行いました。
結果は、2問ミスして、100点満点中96点。
ヨユウで合格しました。
一緒に受験した友人４人の中でもダントツのトップでした。
「バケモンだな」、
「コソ勉（「こそこそ勉強」の略）してただろ？」
「やっぱりこいつ、どっか違う・・・」と驚かれました。
僕は、「いや、単におまえらの勉強法が間違っているだけなんじゃ・・・。」と語ろうとしたのですが、勉強法について語り始めると長くなることが自分でわかっていたのでやめました。
・・・
はい、すみません。
これ、自慢話ですが、脚色なしの実話です。
僕と友人達の勉強法は次の通り。
・周りの仲間たちは、指定のテキスト（そのテキストの記述から問題が出題される）を眺めて勉強していた。
・僕は、テキストはあまり使わず、問題集に集中した。
「えいっ！と宅建合格講座」の受講生の方は、このチガイの大きさが、もうおわかりですね？
宅建もこれと同じことが言えるのですよ。うん。
試験の極意を知ってしまえば、たいていの資格はカンタンになりますよ。
★試験の極意はここで教えてます。★
▼えいっ！と宅建合格講座
http://www.eitto.com/
■今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説
＜答え＞
×
ＢはＡから適法に賃借して、引渡しを受けており、賃借権の対抗要（引渡）を備えています。
このような第三者に対しては、登記がないと自己の権利を対抗することができません。
したがって、所有権移転登記を得ていないあなたは、建物の所有権を主張できません。
また、この建物の賃貸人の地位を主張することもできません。
＜アドバイス＞
対抗問題に関する問題は必ず出題されます。
「不動産について、使用・収益・処分の権限を争いあう関係になったら、登記などの対抗要件が必要」と思っておけば、たいていの問題は得点できます。
※今回の問題は、2004年・問３ 肢２を参照しました。
難易度：普
■宅建とは関係ない雑談 〜編集後記〜
80年代少年少女のバイブル、「僕らの7日間戦争」をＤＶＤでみました。
僕も、堂々たる80年代少年です。小学校のときにクラスの友達と見て楽しんだ映画ですが、大人になってから、大人の視点で見ると、また違った見方ができます。
学校の制度がひどすぎて、主人公達の行動には共感できるのですが、正直、あまりのめりこめません。
どちらかというと、「ありえね〜！」＆「ひどい子どもたちだな・・・」という感想を強く持ってしまいました。。。
「もしかすると、自分は、原作者が一番嫌うタイプの大人になってしまったのかもしれない」なんて考えると、ちょっとだけ切なくなりました（笑）。
「僕らの7日間戦争」
→ ワンランク上のブログを目指して！
→宅建を受験する人で、登録していない人は登録をお急ぎください！メルマガ発行してます。
「あなたは、建物をＡから買ったが、まだ所有権移転登記を受けていない。
ＢがＡからこの建物を賃借し、引渡しを受けて適法に占有している場合、あなたは、Ｂに対し、この建物の所有権を対抗でき、賃貸人たる地位を主張できる。」
答えは、○？×？
（さあ、考えよう）
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■今日の「勉強法」のヒント
とあるカンタンな資格試験を受けてきました。
資格自体は未知の分野だったのですが、受験さえすればほとんどの人が合格するような試験でしたので、試験当日までまったく勉強をしませんでした。
試験会場まで行く電車の中で、45分くらい、過去問題を使って、慣れ親しんだ勉強法を行いました。
結果は、2問ミスして、100点満点中96点。
ヨユウで合格しました。
一緒に受験した友人４人の中でもダントツのトップでした。
「バケモンだな」、
「コソ勉（「こそこそ勉強」の略）してただろ？」
「やっぱりこいつ、どっか違う・・・」と驚かれました。
僕は、「いや、単におまえらの勉強法が間違っているだけなんじゃ・・・。」と語ろうとしたのですが、勉強法について語り始めると長くなることが自分でわかっていたのでやめました。
・・・
はい、すみません。
これ、自慢話ですが、脚色なしの実話です。
僕と友人達の勉強法は次の通り。
・周りの仲間たちは、指定のテキスト（そのテキストの記述から問題が出題される）を眺めて勉強していた。
・僕は、テキストはあまり使わず、問題集に集中した。
「えいっ！と宅建合格講座」の受講生の方は、このチガイの大きさが、もうおわかりですね？
宅建もこれと同じことが言えるのですよ。うん。
試験の極意を知ってしまえば、たいていの資格はカンタンになりますよ。
★試験の極意はここで教えてます。★
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■今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説
＜答え＞
×
ＢはＡから適法に賃借して、引渡しを受けており、賃借権の対抗要（引渡）を備えています。
このような第三者に対しては、登記がないと自己の権利を対抗することができません。
したがって、所有権移転登記を得ていないあなたは、建物の所有権を主張できません。
また、この建物の賃貸人の地位を主張することもできません。
＜アドバイス＞
対抗問題に関する問題は必ず出題されます。
「不動産について、使用・収益・処分の権限を争いあう関係になったら、登記などの対抗要件が必要」と思っておけば、たいていの問題は得点できます。
※今回の問題は、2004年・問３ 肢２を参照しました。
難易度：普
■宅建とは関係ない雑談 〜編集後記〜
80年代少年少女のバイブル、「僕らの7日間戦争」をＤＶＤでみました。
僕も、堂々たる80年代少年です。小学校のときにクラスの友達と見て楽しんだ映画ですが、大人になってから、大人の視点で見ると、また違った見方ができます。
学校の制度がひどすぎて、主人公達の行動には共感できるのですが、正直、あまりのめりこめません。
どちらかというと、「ありえね〜！」＆「ひどい子どもたちだな・・・」という感想を強く持ってしまいました。。。
「もしかすると、自分は、原作者が一番嫌うタイプの大人になってしまったのかもしれない」なんて考えると、ちょっとだけ切なくなりました（笑）。
「僕らの7日間戦争」
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【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
代理の問題だい！
えいっ！と宅建合格講座
■今日の「とっつきやすい宅建クイズ」
あなたは、売主Ｂの代理人として、買主Ａとの間でＢ所有の甲地の売買契約を締結した。あなたがＢの代理人であることをＡに告げていなくても、Ａがその旨を知っていれば、当該売買契約によりＡは甲地を取得することができる。
答えは、○？×？
（さあ、考えよう）
答えは、この記事の後ろの方に・・・。
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■今日の「勉強法」のヒント
「今からでもまだ間に合いますか？」という質問には、「○○」と答えます。
「一応、願書は出したのですが、勉強はほとんど進んでません。今からでもまだ間に合いますか？」
この時期になると、こんな質問を受けることが多いです。
その質問に対して、私は、
「余裕で間に合います！！」
（ズビシっ）
と答えます。
普通に考えてみてください。
２ヶ月も集中して勉強すれば、不動産取引の知識なんて一通り身につけられますよね。
人間が集中することのパワーはとんでもないものです。
「本気で！」合格したいと思って、集中して勉強すれば、余裕で間に合います。
「まだ間に合いますか？」と質問しておきながら、自分が不合格になったときの言い訳にしようと考えている人は多いです。
残念でした。
人間の集中のパワーをあなどるなかれ。
余裕で間に合います！
これ本当。
根性論とか精神論ではなくて、１〜２ヶ月程度しか勉強期間がなくても、合格している人は私のまわりにたくさんいます。
今から「あきらめの準備をしている人」は、格好悪い＆もったいないですよ？
★今からでも余裕で間に合う勉強法を教えてます。★
▼えいっ！と宅建合格講座
http://www.eitto.com/
■今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説
＜答え＞
○
＜解説＞
代理人が本人のために代理意思を有していることを示さないでした意思表示の効果は代理人に帰属するのが原則です。
ただし、相手方が、代理人が本人のためにすることを知っていた場合や、または知りえた場合は、契約の効果は本人に対して効力を生じます。
本肢では、相手方ＡはあなたがＢの代理人であることを知っていたので、本人Ｂに対して契約の効果が生じ、Ａは甲地を取得することができます。
＜アドバイス＞
代理の問題は頻出事項です。本人・代理人と相手方との関係をしっかりと押さえておきましょう。
※今回の問題は、2005年・問３を参照しました。
難易度：易
■宅建とは関係ない雑談 〜編集後記〜
１〜２年前までは、ゴキブリが大の苦手で・・・。
ゴキブリを見るたびに軽い悲鳴をあげていました。
最近は、仕事柄、田舎の民家などに行きます。
ゴキブリを見る機会が増えたせいか、遭遇してもあまり驚かなくなりました。
さすがに直接つかんだりはできませんが、蹴っ飛ばして追い払うくらいはできるようになりました。
慣れってすごいですね。
たくましくなった・・・のか？
まあ、できれば見たくないものですよね。。。
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あなたは、売主Ｂの代理人として、買主Ａとの間でＢ所有の甲地の売買契約を締結した。あなたがＢの代理人であることをＡに告げていなくても、Ａがその旨を知っていれば、当該売買契約によりＡは甲地を取得することができる。
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「今からでもまだ間に合いますか？」という質問には、「○○」と答えます。
「一応、願書は出したのですが、勉強はほとんど進んでません。今からでもまだ間に合いますか？」
この時期になると、こんな質問を受けることが多いです。
その質問に対して、私は、
「余裕で間に合います！！」
（ズビシっ）と答えます。
普通に考えてみてください。
２ヶ月も集中して勉強すれば、不動産取引の知識なんて一通り身につけられますよね。
人間が集中することのパワーはとんでもないものです。
「本気で！」合格したいと思って、集中して勉強すれば、余裕で間に合います。
「まだ間に合いますか？」と質問しておきながら、自分が不合格になったときの言い訳にしようと考えている人は多いです。
残念でした。
人間の集中のパワーをあなどるなかれ。
余裕で間に合います！
これ本当。
根性論とか精神論ではなくて、１〜２ヶ月程度しか勉強期間がなくても、合格している人は私のまわりにたくさんいます。
今から「あきらめの準備をしている人」は、格好悪い＆もったいないですよ？
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■今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説
＜答え＞
○
＜解説＞
代理人が本人のために代理意思を有していることを示さないでした意思表示の効果は代理人に帰属するのが原則です。
ただし、相手方が、代理人が本人のためにすることを知っていた場合や、または知りえた場合は、契約の効果は本人に対して効力を生じます。
本肢では、相手方ＡはあなたがＢの代理人であることを知っていたので、本人Ｂに対して契約の効果が生じ、Ａは甲地を取得することができます。
＜アドバイス＞
代理の問題は頻出事項です。本人・代理人と相手方との関係をしっかりと押さえておきましょう。
※今回の問題は、2005年・問３を参照しました。
難易度：易
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１〜２年前までは、ゴキブリが大の苦手で・・・。
ゴキブリを見るたびに軽い悲鳴をあげていました。
最近は、仕事柄、田舎の民家などに行きます。
ゴキブリを見る機会が増えたせいか、遭遇してもあまり驚かなくなりました。
さすがに直接つかんだりはできませんが、蹴っ飛ばして追い払うくらいはできるようになりました。
慣れってすごいですね。
たくましくなった・・・のか？
まあ、できれば見たくないものですよね。。。
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【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
すべらない連帯債務の話
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座民法の勉強を始めたばかりの頃、連帯債務でつまずきました。
「保証は、保証契約を締結した場合に成立するんでしょ？それはわかるんだ。」
じゃあ、
連帯債務ってどんな場合に発生するの？いったいどんな債務なの？
テキストや参考書によく出ているのは、「ＡＢＣが３人で連帯して車を買った」という事例。
この場合、ＡＢＣは連帯債務を負い、車を売った債権者はＡＢＣの１人または数人に対して同時または順次に全部または一部を自由に請求することができる。
なんて説明がされてます。
この説明、非常に的確なんですけど、日常生活で共同して車を買う場面があまりないから、いまいちイメージがつきにくい。
そこで、噛み砕きの天才（？）である、この僕が、よりわかりやすく説明をします。
（厳密に言うと多少違う部分があるのですが、わかりやすさ重視で説明しますね。）
→ このブログは現在何位でしょう？
あのですね。
連帯債務っていうのは、居酒屋のお勘定と同じなんですよ。
たとえば、ＡＢＣの三人で居酒屋に飲みにいきますよね。
楽しく飲み食いして、３人でお勘定が12000円でした。
居酒屋はＡＢＣの３人の誰でもいいから、12000円払ってもらえればいいのです。居酒屋はＡＢＣの誰にでも12000円を好きなように請求できます。
これが、「債権者は連帯債務者の１人または数人に対して同時または順次に全部または一部を自由に請求することができる。」ってやつですね。
では、ＡＢＣの中で「ここはワリカンな。１人4000円ずつ払おう」という取り決めがなされたとします。
これが負担部分です。
負担部分は、ＡＢＣの内部関係にすぎません。
居酒屋は負担部分に関係なく、原則として、ＡＢＣに好きなように12000円を請求できます。
そして、たとえば、Ａが12000円を居酒屋に払った場合、Ａは自己の負担部分を超えて払った部分（8000円）をＢＣに請求できるわけです。
ああ、わかりやす〜い！！
今の話に当てはめながら、連帯債務の要点をもう一度復習してみましょう。
はい。これで、連帯債務が出てもすべらない！？
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※小難しい参考書を使っている人は、できるだけ具体例を考えながら読むことです。具体例を考えることで、理解が深まりますよ。
噛み砕いて勉強したい人の駆け込み寺
えいっ！と宅建合格講座 【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
ヘタな取引をしそうな代理人
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座代理人について語ろうじゃないですか。
まず問題です。
成年被後見人を代理人に選任することはできるでしょうか？
答え：できますね。
代理人は行為能力者であることを要しません。
制限能力者であっても、代理人になることができます。
では、成年被後見人の代理人Ｂがヘタな取引をした場合、本人ＡはＢの制限行為能力を理由に、契約を取消すことができるでしょうか？
→ このブログは現在何位でしょう？
答え：できません。
制限行為能力者を代理人にした以上、制限行為能力者がヘタな取引をして、本人が損害を被っても自業自得だからです。
では、設例を変えます。
ＣがＤを代理人として選任した。
Ｄはその後、精神上の病気になり、後見開始の審判を受けた。
この場合、ＤはＣの代理人でしょうか？
答え：ＤはＣの代理人ではなくなる。
後見開始の審判により、いったん、Ｄの代理権は消滅します。
★本人の死亡・破産、
★代理人の死亡・破産・後見開始の審判
という事由があったとき、代理権は消滅しますね。
このように、代理権を与えた時点で、すでに制限行為能力者である場合には、制限行為能力者であっても代理人になれますが、
代理人が代理権を与えられた後で成年被後見人になった場合には、代理権が消滅します。
本人の立場からみると、当然の規定ですね。
成年被後見人だとわかっていて代理人に選任するのは、（本人が「代理人の行為により損害を被るかもしれない」という覚悟があるといえるので）問題ない。
代理人に選任した人が、成年被後見人になってしまった場合は、（本人が「代理人の行為により損害を被るかもしれない」という覚悟はないので）いったん代理権は消滅するのです。
ここは、勉強を始めたばかりの人がなんとなく疑問に思うところですので、理屈を押さえておくとよいですよ。
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【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
相続分を計算しよう。
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座皆さん、毎年問12は「相続・遺言」からの出題ですよ。
2002年から今まで、連続でこの形式です。
そうだとすると、今年もきっと問12は「相続・遺言」からの出題！？
そうとわかったら、相続分の練習をしてみましょうか？
�。舛�2000万円の財産を残して死亡した。
Ａには、妻と嫡出の子ＢとＣがいた。
はい、妻と子BCの相続分はおいくら？
答えは、妻：1000万円、Ｂ：500万円、Ｃ：500万円です。
配偶者と子が相続人の場合、配偶者＝２分の１、子＝２分の１でしたね。
じゃあ、次の問題。
�■舛�2100万円の財産を残して死亡した。
Ａには、妻と父親Ｂ、母親Ｃ、弟Ｄがいた。
はい、妻と父親Ｂ、母親Ｃ、弟Ｄの相続分はおいくら？
→ このブログは現在何位でしょう？
答えは、妻：1400万円、Ｂ：350万円、Ｃ：350万円、Ｄ：なしです。
配偶者は常に相続人となり、
1、子
2、子がいない場合には、直系尊属
3、子も直系尊属もいない場合には、兄弟姉妹
が相続人になります。
この問題では、直系尊属（Ｂ・Ｃ）がいますので、弟のＤは相続人となりません。
配偶者と直系尊属が相続人の場合、配偶者＝３分の２、直系尊属＝３分の１でしたね。
では、最後。
��Ａが2000万円の財産を残して死亡した。
Ａには、妻と嫡出子Ｂ、養子Ｃ、非嫡出子Ｄがいた。
はい、妻と子BCの相続分はいくら？
答えは、妻：1000万円、Ｂ：400万円、Ｃ：400万円、Ｄ：200万円です。
養子は実子と同じ相続分。
非嫡出子は実子の２分の1の相続分。
ここは、混乱しないように比率で考えてくださいね。
2000万円のうち、1000万円は妻が相続します。
残りの1000万円を子ＢＣＤで分けるわけですが、その際の計算法は、比率を使って、Ｂ：Ｃ：Ｄ＝２：２：１で考えるのです。
すると、Ｂ、Ｃは1000万円の５分の２ずつ、Ｄは1000万円の５分の1を相続することがわかります。
わかりましたか？
相続分の計算は得点できるようにしておきましょうね。
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【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
善意・無過失って何？
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座民法の勉強をしていると善意だの、悪意だの、無過失だのと出てきます。
善意は、事情を「知らない」ということ。
悪意は、事情を「知っている」ということ。
じゃあ、勉強を始めたばかりの素朴な疑問。
善意・無過失ってどんな状態？
過失なく知らないってどういう意味だねっ？
（ビシっ）→ このブログは現在何位でしょう？
善意・悪意に付随する場合の「過失」とは、調査義務のことをいいます。
つまり、善意・無過失とは、「しっかりと調査をつくしたけれども事情を知らなかった」ということ。
善意だけど過失がある場合とは、「しっかり調べればわかったはずなのに調べなかったので、わからなかった」という場合です。
これがわかれば、すんなりと、テキストやら問題集やらを読めるってもんですね
→ このブログは役に立っていますか？ブログランキング
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【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
債権（債務）が発生する４つの原因
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座民法の勉強をしていると「債権」・「債務」という言葉がうるさいくらい出てきます。
債権とは、人に対する（行為）請求権。
債務とは、人に（行為を）請求する義務。
この債権・債務が発生する原因には、民法上、４つしかありません。
その４つ、知ってますか？
→ このブログは現在何位でしょう？
１つ目は、契約
２つ目は、事務管理
３つ目は、不当利得
４つ目は、不法行為
契約と不法行為はわかるけど、事務管理と不当利得って何だ？
知らないぞ？
まあ、宅建試験にはほとんど出ませんからね。
だから、知らなくてもいいです。
一応説明すると、
事務管理（じむかんり）とは、他人の事務を管理することをいいます。
一言で言えば、おせっかいを焼くことです。
たとえば、
「Aが海外旅行に行っている間に、A宅の窓ガラスが突風で割れてしまったのを隣人Bが発見した。
天気予報によると台風がやってくるかもしれないという。もしそうなると、Aの家具はメチャクチャになるだろうし、家の中が水浸しになるだろう。
そう考えて、BはAに変わってガラスの修理をしてあげた。」という場合に、ガラスの修理代をBはAに請求できるのです。
不当利得（ふとうりとく）とは、不当に利得したものを返せと請求することをいいます。
たとえば、「CはAからお金を借りた。返済期限にAの従業員と名乗るBが契約書類を持って返済を求めてきたため、CはBに弁済をした。ところが、Bは既にAから解雇されており、Aとは何ら関係がなくなっていた。」という場合、Cは善意・無過失であれば債権の準占有者への弁済を主張して、Aへの弁済を拒むことができます。
この場合、真の債権者Aは債権の準占有者Bに対して「おまえの利得は不当なものだ」として、金銭の返還を請求することができます。
これが、不当利得です。
試験に出るのは、契約と不法行為がほとんどですが、過去問の中では、ごくまれに、事務管理や不当利得という言葉が出ていますので、言葉の意味だけでも知っておいてください。
→ ワンランク上のブログを目指して！
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【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
錯誤について勘違いしちゃダメ
えいっ！と宅建合格講座
錯誤についてつっこんだ話をしましょう。
試験に出る可能性は高くないけど。
→ このブログは現在何位でしょう？
錯誤とは勘違いのことです。
勘違いした場合、契約はどうなりますか？
「無効を主張できる」ですね。
では、どのような場合でも錯誤による無効が主張できるのでしょうか？
どのような場合でも錯誤無効ができるとなると、自由な取引は成り立ちません。
自由主義経済社会での取引の安全が脅かされてしまいます。
そこで、錯誤無効が主張できるのは、
�〃戚鵑陵彖任忘�誤があり、��表意者に重大な過失がない場合に限られます。
�，痢峽戚鵑陵彖任忘�誤がある」とはどういうことかというと、
「勘違いした点が契約内容の主要な部分になっており、その点について勘違いがなければ、表意者本人だけでなく、普通の人も契約しなかったと思われる程度の勘違い」
をいいます。（大審院（最高裁判所の前身）の判例より）
この�，鉢△領省�の要素が要求されることにより、安易な錯誤無効の主張はできなくなります。
たとえば、「ＣＤショップで、自分が既に持っているＣＤを、持っていないと思い込み、間違えて買ってしまった。」という場合、錯誤による無効を主張して、法律的に返品できるでしょうか？
� 崋�分が既に持っているＣＤを、持っていないと思い込んだ」という勘違いは、契約内容の主要な部分とはいえません。
また、��表意者に重大な過失があります。
よって、錯誤無効は主張できません。
法律を初めて学ぶ人の４％くらいは、錯誤無効の話を聞くと、半分冗談で返品を申し出てみようかと考えます。
要件をしっかり検討して錯誤無効が主張できるかどうかを判断しましょうね。
なお、錯誤無効が主張できれば、善意の第三者にも対抗できます。
→ ワンランク上のブログを目指して！
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