54日間・「えいっ！」と宅建合格ナビ

えいっ！と宅建合格講座


■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

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あなたは宅建業を営んでいる。
このたび、売主Ａと買主Ｂとの間の建物の売買の媒介をすることになった。

建物の引渡しの時期についてＡとＢの合意が不確定である場合、あなたは、売買契約が成立するまでの間に当該事項をＢに説明しないことができる。

---

答えは、○？×？



（さあ、考えよう）




答えは、この記事の後ろの方に・・・。



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■　今日の「勉強法のヒント」


記憶は回数と時間の産物である。

「早くから暗記をしても忘れてしまうからムダ。直前期にまとめてやれ」とアドバイス
をする人がいます。

これは、まったくのウソです。

記憶ができるかどうかは、「回数と時間をどれだけかけたか」にかかっています。

早いうちから暗記には力をいれましょう。



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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説

＜答え＞
○


＜解説＞
建物の引渡時期は、重要事項の説明においては、説明しなくてもよい。
なお、37条書面には建物の引渡時期を必ず記載しなければならない。

＜アドバイス＞
重要事項の説明事項に関する基本的な問題です。
重要事項の内容は、回数と時間をかけて押さえていきましょう。


※今回の問題は、1997年・問40・肢３を参照しました。


難易度：易



■　宅建とは関係ない雑談　　〜編集後記〜　

難易度：易


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■　宅建とは関係ない雑談　　〜編集後記〜　
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仕事で出会った田舎の地主さんと意気投合。
その土地でとれた「たまねぎ」をたくさんもらいました。

「これがニガイと感じたら、病院で診てもらえ！あっひゃっひゃっひゃ・・・。」
と地主さんが言うほどの自信作でした。

スーパーで売っているのとは比較にならないくらいデカいです。
形もまるまるとして立派です。


食べてみると、まったく苦味がなく、甘〜いです。
さすが地主さんの自信作！味も抜群！


スライスにして、スモークサーモンと和えて、ビールをキューッと！

地主さん、グッドジョブ！！

しばらく普通のたまねぎは食べられません（笑）


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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

---

あなたは宅建業を営んでいる。

このたび、土地付建物の売買に係る広告をすることにした。

広告したい物件が建築確認の申請中である場合、「建築確認申請中！建築確認を受けるまでは、売買契約はできません」と表示したとしても、広告をすることはできない。

---

答えは、○？×？



（さあ、考えよう）




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■　今日の「勉強法のヒント」


仮眠をする１０分前にコーヒーを飲むといいよ。なぜなら・・・。





「仕事から帰ってくる→夕飯を食べる→３０分仮眠をする→勉強する」

働いている方で、残業が少ない方には、こんな生活リズムがオススメです。

仮眠は、眠れなくても、目を閉じて横になるだけで、ＯＫ。

仮眠の１０分くらい前にコーヒーを飲みましょう。
カフェインが効いて、仮眠後の目覚めが、よりスッキリします。

最近テレビで紹介されていましたが、僕も何年も前から実行している方法です。


「夕飯の後は、ビールでなくてコーヒー。」


一度お試しあれ！





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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説

＜答え＞
○



＜解説＞
建築確認がなされる前は、広告することはできない。「建築確認中」と表示したとしても同様である。

宅建業者は、宅地の造成または建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に関し必要とされる許可、確認等があった後でなければ、当該工事にかかる宅地または建物の売買その他の業務に関する広告をしてはならない。



＜アドバイス＞
基本的な問題です。
宅建業法の広告規制に関するひっかけパターンはたいてい決まっていますので、必ず得点しましょう。


※今回の問題は、2002年・問32・肢３を参照しました。




難易度：易



■　宅建とは関係ない雑談　　〜編集後記〜　

喫茶店でコーヒーを飲んでいたら、僕の隣に座っていたお客さん(スーツ姿の40代男性)のコーヒーを、新たに座ろうとした他のお客さん(フリーターっぽい20代後半男性)がこぼしてしまいました。

フリーターっぽい人のバッグが当たり、スーツ姿の男性コーヒーを倒したのです。
コーヒーを倒された側の人はスーツにコーヒーがたっぷりとかかっちゃいました。

「あらら。どうすんだろ？」
僕は興味深々に成り行きを見守ってました。





怒るスーツ姿と謝るフリーター。



あなたがフリーターの人の立場なら、この場合どうします？




僕は、心の中で、「こういうときって、3000円くらい包むものなんだろうな。」なんて考えてたのですが、そのあとの光景を見て、いい意味で期待を裏切られました。

フリーターから謝罪の言葉と「これはクリーニング代なんですけど・・・」と１万円札が出てきたのです。


僕が「謝罪として適当だ」と思っていた金額と、フリーターっぽい人が「謝罪として適当だ」と思って出した金額に３倍以上の開きがあることに、新鮮な驚きを感じました。


結局スーツ姿の人は、１万円を受け取らず、店の人からおしぼりを借りて、しみになりそうな箇所を拭いて店を出ていきました。


ことの顛末を見届けてから、「あれ？俺ってしみったれなのかな・・・？」なんてちょっと考えちゃいました。



コーヒーをこぼしてしみになりそうなだけに、しみったれな話でした(笑)。(ウマイ！！？)



「自分の価値観が絶対じゃないんだなぁ。」ということを実感しました。




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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

---

あなたは宅建業を営んでいる。
このたび、A所有の宅地の売却の媒介依頼を受け、Ａと専任媒介契約を締結した。

媒介契約の締結にあたって、業務処理状況を５日に１回報告するという特約は無効である。

---

答えは、○？×？



（さあ、考えよう）




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■　今日の「勉強法のヒント」

「今日、予定していた勉強ができたら、勉強をできた自分を誉めてあげ
る。」
「今日、予定していた勉強ができなかったら、その勉強の予定はあなた
にとって大きすぎる」


「今日はここまでやろう！」と計画して、その通り達成できたら、自分をおもいきり誉めてあげましょう。
小さな成功体験の積み重ねが、あなたを合格の高みへと押し上げてくれます。


逆に、「今日はここまでやろう！」と計画して、その通り達成できなかったら、その計画は、あなたには大きすぎたのです。
もっと細かい単位で計画を立て直しましょう。

たとえば、「今日は、『宅建業法の媒介・代理』の分野のテキストを読んで、一通り過去問を解く」という計画をたてて、うまくいかなかったのであれば、
「宅建業法の媒介・代理の分野を４ページだけ読んで、わかる範囲の２問だけ、過去問を読む」というように修正するのです。



ちょっとでもいいから、勉強する。
ちょっとでもいいから、前へ。



この「ちょっと」の違いが大きな違いになりますよ。



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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説

＜答え＞
×


＜解説＞
専任媒介契約においては、宅建業者は、依頼者に対し、業務の処理状況を２週間に１回以上報告しなければならない。
業務処理状況を５日に１回報告するという特約は、宅建業法の規定よりも依頼者に有利であるので、有効である。

＜アドバイス＞
専任媒介・専属専任媒介の数字問題は、間違えてはいけない問題です。
きちんと数字を答えられなかった人はしっかりと復習しておきましょう。

※今回の問題は、2004年・問39・肢４を参照しました。



難易度：易



■　宅建とは関係ない雑談　　〜編集後記〜　

英会話のＣＤを３ヵ月間、ずっと部屋の中で流していたら、自然とカンタン
な英会話ができるようになりました。

驚きです。

おもしろいので、ＴＯＥＦＬを受けてみます。



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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

---

あなたは宅建業を営んでおり、金銭のみをもって営業保証金を供託している。

このたび本店を移転したため、最寄りの供託所が変わった。

この場合、あなたは、遅滞なく、営業保証金を供託している供託所に対し、
移転後の本店の最寄りの供託所への営業保証金の保管換えを請求しなければならない。

---

答えは、○？×？



（さあ、考えよう）




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■　今日の「勉強法のヒント」
「やるかやらないか迷ったら、やるを選ぶ。」

日常生活にはいろいろな誘惑があります。
ＴＶ、インターネット、ゲーム、お酒、漫画、遊び、長電話、読書・・・etc

これらのことをやりたくなったら、我慢する必要はありません。

やりたいことを我慢してストイックに勉強するのはすばらしいですが、この姿勢は、なんだか余裕がないようにみえますよね。
精神衛生上もよろしくないです。

受験生でも、遊びたくなったら遊んでしまっていいのです。



ただし、遊んでいると、ふと「勉強しなくちゃ・・・」と思う瞬間があります。
そう思ったらすぐに勉強に切り替えましょう。

遊びたくなったら遊ぶ。勉強しようかなと思ったら勉強する。

この切り替えをスムーズにできる人が、余裕をもって勉強できる人です。
ポイントは、「行動の早さ」と「集中力」！

コツは、「やるかやらないか迷ったら、やるを選ぶ。」
このコトバに従って行動すれば、切り替えの達人になれますよ。




余裕を持って勉強する姿勢が身につきます。
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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説

＜答え＞
○

＜解説＞
主たる事務所を移転して最寄りの供託所が変わった場合、宅建業者が営業保証金を金銭のみで供託しているのであれば、宅建業者は、遅滞なく、現在供託している供託所に対して、移転後の本店の最寄りの供託所への営業保証金の保管換えを請求しなければなりません。

＜アドバイス＞
「保管替えの手続きを請求できるのは、金銭のみで供託していた場合だけ。
有価証券を含んで供託しているときは、営業保証金の保管替えはできない」
この知識は、営業保証金のひっかけの王道です。
あわせて押さえておきましょう。

※今回の問題は、2006年・問34・肢３を参照しました。


難易度：普



■　宅建とは関係ない雑談　　〜編集後記〜　

本格的にマジックを習得したいと思い、マジック練習用のＤＶＤを買いました。

「取引先で、セミナーで、講演で披露できたら楽しいだろうなぁ」なんて
脳内妄想しています（笑）。

口からトランプを「べーっ」と出すマジックをやってみたい・・・。


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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

---

あなたは、東京都知事の宅地建物取引主任者資格登録を受けている。

その後、あなたは埼玉県に自宅を購入し、東京都から住所を移転した。

あなたは、遅滞なく、東京都知事を経由して埼玉県知事に登録の移転を申請しなければならない。

---

答えは、○？×？



（さあ、考えよう）




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■　今日の「勉強法のヒント」
勉強に関して、

「基本が大事だよ」
「知識を応用できるかがポイントですね〜」
「現場で考える問題をどう取るかなんだよ」

などと、アドバイスをしてくれる人がいます。


このアドバイス、もっともらしく聞こえますけど、本当でしょうか？

「基本が大事だよ」←基本って何？
「知識を応用できるかがポイントですね〜」←知識を応用ってどういうこと？
「現場で考える問題をどう取るかなんだよ」←現場で考えてちゃダメじゃない？

と、僕は、思わずツッコミを入れてしまいます（やなヤツ？）。

「十分な知識をもって、反射的に解けるようにする」のが資格試験合格の極意です。

それ以上の理屈はありません。
知識のある人が合格し、知識のない人が不合格になるだけです。

問題を解くときは、自分の頭で考える必要はありません。
問題に反応できるように訓練するのです。



訓練のやり方を含めて、ゼロから教えてます。
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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説
＜答え＞
×

＜解説＞
住所を移転したに過ぎない場合は、取引主任者の登録の移転は、申請できない。
また、登録の移転は、任意であって、義務ではない。

よって、二重に誤り。

＜アドバイス＞
登録の移転に関しては、「任意であって義務ではない」「引っ越しただけではできない」の二点を聞かれることがほとんどです。

ひっかけのパターンは決まっていますので、絶対に間違えないでください。

※今回の問題は、1998年・問44・肢１を参照しました。


難易度：易


■　宅建とは関係ない雑談　　〜編集後記〜　

僕は、繁華街を通ると、決まってキャバクラの客引きに声をかけられます。
(人が良さそうな顔をしているからでしょうか？(笑))

先日ふと思ったのですが、どの客引きも同じ声のかけ方をしてきますね。

みんな、判を押したように「キャバクラいかがっすか〜？」です。

あれって統一されたマニュアルなんでしょうか？

「『キャバクラいかがっすか〜？』よりも、『かわいい女の子とお酒を飲み
ながらおしゃべりしませんか〜？』の方が、勧誘率上がるんじゃないかな・
・・。」

そんなことを思いながら繁華街をすり抜けました。

「マニュアルや先入観にとらわれずに生きていきたいものだ。」なんて思いました。

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■ 今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

---

あなたは、東京都知事免許を得て、宅建業を営んでいる。

あなたの会社の政令で定める使用人が、住所を変更した。

あなたの会社は、その旨を30日以内に、東京都知事に届け出なければならない。

---

答えは、○？×？



（さあ、考えよう）


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■　今日の「勉強法のヒント」
「合格は環境によってつくられるんだけどさ、」
「悲しいことに逆も然りだよね。」
（昨年宅建に合格した、かっこつけたがりな友人の言葉）

合格した人や、頑張っている人と接すると、自然と自分もそのレベルになります。

逆に、「会社に無理やり取らされて面倒くさい」「ダルい」、という人たちと接していると、自然と自分もそのレベルになります。


人は外部からの刺激を受けやすいです。

会社に勤めている方などは、同僚が宅建に対してどういう姿勢を示しているのか、一度観察してみるとよいでしょう。


ポジティブな刺激を受けたい人は、コチラでお待ちしてます。
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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説

＜答え＞
×

＜解説＞
宅建業者は、

・商号、名称
・事務所の名称・所在地
・宅建業者の役員、政令で定める使用人の氏名
・成年者である専任の取引主任者の氏名

に変更があった場合には、30日以内に、その旨を免許権者に届け出なければ
なりません。

政令で定める使用人の住所に変更があったとしても届出は不要です。

＜アドバイス＞
変更の届出が必要な事項を覚えていないと正解できません。
間違えてしまったり、うろ覚えだったりした人は、確実に押さえておきまし
ょう。


※今回の問題は、2004年・問32・肢2を参照しました。


難易度：易



■　宅建とは関係ない雑談　　〜編集後記〜　

友人が、９年間付き合った彼女にプロポーズしたそうです。
夜景の見える、新宿の高層ビルのレストランでプロポーズ。

無事受け入れてもらったそうです。
おめでたい話です。話を聞いている僕も、思わずジーンとしちゃいました。

最近、僕のまわりは結婚ラッシュ。
２〜３ヶ月に１回は、結婚式に行っています。

今まで、結婚式で、スピーチ、ハンドベル、空手の形、DJ.OZMAのダンス、板割りなど、いろいろな余興をやってきました。

次は何をやろうかな。

いつまでも、歌って踊れるキャラでいたいです！


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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

---

あなたは、宅建業を営もうとしている。

創業にあたり会社の取締役にBさんを迎えたが、Bさんは、かつて破産手続開
始の決定を受けたことがあり、復権を得てから５年を経過していない。

この場合、あなたの会社は宅建業の免許を受けることができない。

---

答えは、○？×？



（さあ、考えよう）



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■　本当に効果のある勉強法とは、

本当に効果のある勉強法とは、

・気の向かないときでも、最初の２分間我慢して取り組めば、集中できる
・やるべきことがはっきりしている
・寝転がってもできる
・気合を入れなくてもできる
・荷物がかさばらない
・ブツブツいいながら暗記する必要がない
・スタイリッシュだ
・要領がいい
・出題されるところだけを勉強する
・特別楽しくはないが、つらくもない

勉強法のことをいいます。


このことを話すと、「そんな勉強法が存在するの？」
と聞かれますが、「存在します。」
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まずは、自分の勉強法を見直してみてください。
宅建試験に１回で合格するには「勉強法がきちんと確立できていること」が
絶対条件ですから！

「英雄は効果的な勉強によりつくられる。」


効果的な勉強を教えます。
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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説

＜答え＞
×

＜解説＞
破産者は、復権を得れば直ちに免許を受けることができます。
復権を得てから５年間待つ必要はありません。

したがって、取締役Bが過去に破産手続開始の決定を受けていたとしても、復権を得ているのであれば、会社は免許を受けることができます。

＜アドバイス＞
免許基準は95％くらいの確率で出題されます。絶対に得点できるようにしておきましょう。


※今回の問題は、2000年・問30・肢3を参照しました。


難易度：易


■　宅建とは関係ない雑談　　〜編集後記〜　

大文字の送り火という行事が、毎年8/16に京都で行われています。

山に「大」と書かれた文字を燃やすのですが、8/16生まれの僕は、なんとなくこの行事を、昔から特別なものに感じていました。

今まで一度もみたことがありませんでしたが、今年、みにいくことに決めました。


お盆のホテルはどこも高いですね・・・。
普通の日の倍以上の値段です。


しかたない。
普通の日のお客さんの倍以上、楽しんでこようっと！！



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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

---

あなたは、宅建業を営むことにした。

あなたは、業務に関する帳簿を、各事業年度の末日をもって閉
鎖し、閉鎖後10年間当該帳簿を保存しなければならない。

---

答えは、○？×？



（さあ、考えよう）




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■　オススメしない勉強法

試験に合格するための方程式は、
「合格＝意識×戦略×実行」　です。

「戦略＝勉強方法（要領）」が間違っていると、苦痛を強いられることに
なり、「意識＝モチベーション」と「実行＝実践」は弱くなります。


たとえば、「１週間で１単元の勉強をしよう」と思い立ったとします。

-------------------------------------------
テキストをじっくり読んで、
わからないところを読み返して、
なんとなく理解して、

過去問が１単元につき１０問ほどあって、
なんとなく解いてみて、
なんとなく答えがあってたり間違ってたりして、

間違っているところをテキストで探して再び読んで・・・、
-------------------------------------------

こんな勉強をしている人は多いですが、やっていてつまらないですよね。
続いたとしても、どれだけ実力がつくのか、疑問です。


本当に効果のある勉強法とは・・・、

（次回のメルマガへ続く）　


■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説

＜答え＞
×

＜解説＞
宅建業者は、その業務に関する帳簿を、各事業年度の末日をもって閉鎖し、
閉鎖後５年間保存しなければなりません。
１０年間保存する必要はありません。


＜アドバイス＞
宅建業法はカンタンですが、他の科目の勉強の際に知識が漏れやすいです。
正確に数字を暗記しましょう。


※今回の問題は、2000年・問42・肢2を参照しました。


難易度：易



■　宅建とは関係ない雑談　　〜編集後記〜　

学生時代の先輩からプレステ２をもらいました。

僕は、ＴＶをあまり見ないしゲームもやりませんが、せっかくの機会なの
で、魅力的なソフトを１０本ほど友人からもらいました。
（もらってばかりですね。。。）

ファイナルファンタジーやドラクエといった定番の名作をさわりだけやっ
てみました。


ヤバイ！
おもしろい。

このままじゃ、ハマってしまう・・・



「今やっていることが、あなたの未来である」


そんなコトバが頭をよぎりました。

今はまだ時間を大切にしたいと考え、泣く泣く、プレステ２を押入れに
封印しました。

いつか、１ヶ月くらい休暇をとって、まとめて全部やってやる（笑）。



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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

---

あなたは、自分の所有地にマンションを建築し、自分で賃借人を募集して賃
貸し、その管理のみをＡさんに委託している。

この場合、あなたもＡさんも、宅建業の免許を必要としない。

---

答えは、○？×？



（さあ、考えよう）



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■　続・試験に合格するための方程式とは

試験に合格するための方程式は、
「合格＝意識×戦略×実行」　です。

「合格＝モチベーション×勉強方法（要領）×実践」
とも置き換えられます。

ここで挙げた３つの要素は、どれか１つでも欠けると不合格になるくらい
重要なものですが、
なかでも一番力を入れていただきたいのが「戦略＝勉強方法（要領）」の
部分です。

「勉強方法（要領）」がしっかりと確立されていれば、「モチベーション」
と「実践」はついてくるからです。


逆に「戦略＝勉強方法（要領）」が誤っていると、苦痛を強いられることに
なり、「意識＝モチベーション」と「実行＝実践」は弱くなります。


たとえば・・・。

（次のメルマガの記事へつづく）


■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説

＜答え＞
○
あなたもＡさんも、ともに、宅建業の免許は不要です。


＜解説＞
あなたは、自分の土地にマンションを建築し、自ら貸借しています。
「自ら貸借」は「取引」にあたらないため、「宅地建物取引業」の免許は
不要です。

同じく、Ａさんも、マンションの管理を行っているだけです。マンションの
管理は「取引」にあたらないため、「宅地建物取引業」の免許は不要です。


※今回の問題は、2004年・問30・肢２を参照しました。


難易度：易



■　宅建とは関係ない雑談　　〜編集後記〜　

肋骨治りました。
３日ほど寝たら治りましたので、骨に異常はなかったみたいです。

「息を吸っても痛くない」っていいですね。
空気がウマいです！

アタリマエなものは大切さに気づかない。失われたとき、その大切さに気づ
く。

肋骨が治ったあと、アタリマエなものに感謝して生きようと再確認しました。

★ジョギング・ダイエットを始めました（自分のカラダ・健康に感謝）。
★連絡をとっていなかった友人に手紙を書きました（友人に感謝）。
★実家の親に電話しました（親に感謝）。


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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

---

あなたは、借金の返済に充てるため、自己所有の宅地を１０区画に区画割り
して、多数の知人、友人に対して売却しようとしている。

あなたは宅建業の免許を必要とするでしょうか？

---

（さあ、考えよう）



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■　試験に合格するための方程式とは


試験に合格するための方程式が存在します。

それは・・・


合格＝意識×戦略×実行

です。


この式が掛け算になっていることに注意してください。

どれか１つでも０（ゼロ）のものがあれば、結果は０（ゼロ）です。
どれか１つでも−（マイナス）のものがあれば、結果はマイナス（不合格）
です。

あなたの合格するための方程式は、美しくできあがってますか？

短期間で合格するためには、ただがむしゃらに勉強すればいいというわけ
ではないのです。
この方程式をキレイに作り上げられるかどうかで、合否は分かれます。

ここのチェックは非常に重要！



■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説


＜答え＞
宅建業の免許は必要です。


＜解説＞
あなたは、「多数の知人・友人」に対して宅地を売却しようとしています。
これは、「不特定多数の人に反復継続して、宅地を売却する行為」なので、宅地建物取引業にあたります。
よって、宅地建物取引業の免許が必要です。

※今回の問題は、1997年・問31・肢３を参照しました。


難易度：易


■　宅建とは関係ない雑談　　〜編集後記〜　

空手の大会に出場しました。

試合中に相手の突きをくらった覚えはないのですが、試合後気づくと肋骨が
痛い。。
（気づかれないうちに突かれていたとすると、相手はかなりの達人だな。
クッ・・・。）

このメルマガは、肋骨を押さえながら書きました・・・。

・「健康はすべての幸せの土台である。」
・「一事を成し遂げようと思う者、風邪などひいている場合ではない。」

カラダには気をつけましょうね〜。



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