あ、そ〜れ。市街化調整区域に家が建つ？♪
えいっ！と宅建合格講座
あまり知られていませんが、市街化調整区域に家が建つ場合もあります。
市街化区域に隣接、又は近接し、市街化区域と一体的な日常生活圏を構成している地域であって、おおむね５０以上の建築物が連たんしている地域内で、しかも、都道府県の条例で指定する区域内において行う開発行為については、一定の場合、許可を受けることができる。
（都市計画法３４条１１号）
いわゆる「５０戸連たん」という制度です。
名前がカッコいいでしょ。「ナルト」に出てくる必殺技みたいです。
業界用語的なトリビアです。
でも、試験には出ないから、気にしないでね！
市街化区域に隣接、又は近接し、市街化区域と一体的な日常生活圏を構成している地域であって、おおむね５０以上の建築物が連たんしている地域内で、しかも、都道府県の条例で指定する区域内において行う開発行為については、一定の場合、許可を受けることができる。
（都市計画法３４条１１号）
いわゆる「５０戸連たん」という制度です。
名前がカッコいいでしょ。「ナルト」に出てくる必殺技みたいです。
業界用語的なトリビアです。
でも、試験には出ないから、気にしないでね！
【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
用途規制の現代っ子的な問題？
えいっ！と宅建合格講座
建築基準法の用途規制について問題です
すべての用途地域に建てられる建築物を知っている限り挙げてください。
・・・・（シンキングターイム♪）
答えは、
� 峪�院・教会・神社」など宗教施設
�⊇篋最表仆�
��診療所
�じ�衆浴場
�ナ欅藹�
�Ω�衆電話所
・・・etc
ですね。
この６つは宅建試験でよく出題されるので押さえておきましょう。
逆に２つ以下しかでてこなかった人は要復習ですぞ。
では、さらに問題です。
この６つの中で、現代において、「低層住居専用地域に作られると困る」といわれているものがあります。
それはどれでしょう？
・・・（再びシンキングターイム♪）
答えは、
�じ�衆浴場です。
普通の銭湯ならば、住宅地の中にあっても問題ありませんが、スーパー銭湯のような施設が作られると、車と人がどんどんやってくるため、住居の平穏が害されて困る、という話です。
法律を制定したときは、公衆浴場といえば、壁に富士山が書いてあるような普通の銭湯を想定していた。
でも、最近はスーパー銭湯がブーム。
にぎやかになりすぎて、困るなぁ。
という問題が起こっているのです。
現在、自治体等で、どうやってスーパー銭湯の建築を規制するか、を話し合っている例が多いそうですよ。
はい、こういう雑学も一緒に覚えておくと、知識の定着に役立ちますね。
これであなたも、トリビア〜ン
すべての用途地域に建てられる建築物を知っている限り挙げてください。
・・・・（シンキングターイム♪）
答えは、
� 峪�院・教会・神社」など宗教施設
�⊇篋最表仆�
��診療所
�じ�衆浴場
�ナ欅藹�
�Ω�衆電話所
・・・etc
ですね。
この６つは宅建試験でよく出題されるので押さえておきましょう。
逆に２つ以下しかでてこなかった人は要復習ですぞ。
では、さらに問題です。
この６つの中で、現代において、「低層住居専用地域に作られると困る」といわれているものがあります。
それはどれでしょう？
・・・（再びシンキングターイム♪）
答えは、
�じ�衆浴場です。
普通の銭湯ならば、住宅地の中にあっても問題ありませんが、スーパー銭湯のような施設が作られると、車と人がどんどんやってくるため、住居の平穏が害されて困る、という話です。
法律を制定したときは、公衆浴場といえば、壁に富士山が書いてあるような普通の銭湯を想定していた。でも、最近はスーパー銭湯がブーム。にぎやかになりすぎて、困るなぁ。という問題が起こっているのです。
現在、自治体等で、どうやってスーパー銭湯の建築を規制するか、を話し合っている例が多いそうですよ。
はい、こういう雑学も一緒に覚えておくと、知識の定着に役立ちますね。
これであなたも、トリビア〜ン
【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
ヤマをかけて景観法でも見とく？
えいっ！と宅建合格講座
景観法についてちょっと語っておきましょう。
景観法は、平成１６年に施行されました。
施行から３年。
そろそろ機も熟してきました。
今年あたり、都市計画法や、宅建業法の重要事項の説明事項等の分野で「出題されるのではなかろうか？」と根拠なく思ってます。
出題されたときに、やな思いをしないように、ポイントだけ見ておきましょうか
→ このブログは現在何位でしょう？
景観地区とは、良好な景観を形成しようとするエリアのことです。
景観地区は、京都の清水寺周辺のような、「風情のあるところで観光客が多く訪れるようなところ」に多く定められます。
景観地区は市町村が定めます。
景観地区では、建築物の高さの最高限度、最低限度の定めがあります。
高い建物を建てさせたくないときには高さの最高限度を定め、低い建物を建てさせたくないときには高さの最低限度のルールを定めます。
これにより、景観を確保するのです。
景観地区で建物を建てるときには、形態意匠（デザイン）について、市町村の認定が必要となります。
これにより、風情を壊すような建物は建てられなくなります。
景観計画区域で、開発行為や建築行為をおこなうには、景観行政団体の長に届出をする必要があります。
なお、景観重要建造物の増改築等を行う場合については、景観行政団体の長の許可が必要となります。
景観重要建造物とは、景観上重要な建築物や工作物に関して、景観行政団体の長が景観法に基づき指定するものをいいます。
宅建業者は、景観地区内の宅地・建物について、「景観地区内における建築物の高さの最高限度又は最低限度」「景観地区内における壁面の位置の制限」「景観地区内における建築物の敷地面積の最低限度」等を重要事項として説明しなければなりません。
景観法については、この「赤字で太字になっているところ」を押さえておけば十分かな・・・。
余裕のある人だけ押さえておけばいいと思うで、しかし
景観法は、平成１６年に施行されました。
施行から３年。
そろそろ機も熟してきました。
今年あたり、都市計画法や、宅建業法の重要事項の説明事項等の分野で「出題されるのではなかろうか？」と根拠なく思ってます。
出題されたときに、やな思いをしないように、ポイントだけ見ておきましょうか
→ このブログは現在何位でしょう？
景観地区とは、良好な景観を形成しようとするエリアのことです。
景観地区は、京都の清水寺周辺のような、「風情のあるところで観光客が多く訪れるようなところ」に多く定められます。
景観地区は市町村が定めます。
景観地区では、建築物の高さの最高限度、最低限度の定めがあります。
高い建物を建てさせたくないときには高さの最高限度を定め、低い建物を建てさせたくないときには高さの最低限度のルールを定めます。
これにより、景観を確保するのです。
景観地区で建物を建てるときには、形態意匠（デザイン）について、市町村の認定が必要となります。
これにより、風情を壊すような建物は建てられなくなります。
景観計画区域で、開発行為や建築行為をおこなうには、景観行政団体の長に届出をする必要があります。
なお、景観重要建造物の増改築等を行う場合については、景観行政団体の長の許可が必要となります。
景観重要建造物とは、景観上重要な建築物や工作物に関して、景観行政団体の長が景観法に基づき指定するものをいいます。
宅建業者は、景観地区内の宅地・建物について、「景観地区内における建築物の高さの最高限度又は最低限度」「景観地区内における壁面の位置の制限」「景観地区内における建築物の敷地面積の最低限度」等を重要事項として説明しなければなりません。
景観法については、この「赤字で太字になっているところ」を押さえておけば十分かな・・・。
余裕のある人だけ押さえておけばいいと思うで、しかし
【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
景観法発見・・・ってそんなに重要かい？
えいっ！と宅建合格講座
おっ！！！「景観法の認定済票」を発見
景観法なんて、宅建試験ではかなりマニアックですよね
。では問題です（チーン）
景観計画区域内において、建築物の新築等をしようとする者は、あらかじめ、一定の事項を環境大臣に届け出なければならない。
答えは○？×？
→ このブログは現在何位でしょう？
答えは、
×！
景観計画区域内において、建築物の新築等をしようとする者は、あらかじめ、一定の事項を景観行政団体の長に届け出なければならない。
写真を撮った工事現場は、京都の清水寺周辺。
寺院を囲む街並みは、風情がある感じじゃなきゃダメですね。
京都市は景観行政団体になっており、その長は京都市長というわけですな。
あぁ、・・・こんな知識はサラッと押さえておきましょうね。
と言っても、「その他の法令上の制限」の分野で「誰の許可が必要か」的な問題は、そろそろ今年あたり出るのではなかろうか
要チェックや・・・（チキチキ）
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【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
建築確認についてあなたと語りたい・・・
えいっ！と宅建合格講座
あ、、、近所の工事現場で「建築確認があった旨の表示」を発見
建築基準法では、「工事の施工主は、工事現場の見易い場所に、建築確認があった旨の表示をしなければならない」と規定されていますからね。
（この知識は、宅建では、ほとんど出題されないので聞き流してＯＫです。・・・
）工事現場をのぞいてみたら、鉄骨造でビルを作っていました。
はい、では問題です。
鉄骨造の建物は、どのくらいの規模だったら建築確認が必要でしたっけ？
→ このブログは現在何位でしょう？
答えは、
鉄骨造＝木造以外の建築物なので、
２階以上 or 延べ面積が200�崢� なら建築確認が必要！
（すぐ答えられなかった人は、修行が足らんです！）
写真を撮った工事現場では、4階建ての建物をつくっているところでした。
まあ、駅前の場所だったので、都市計画区域内か防火地域内の場所で、新築をした可能性が高いです。
だから、「２階以上 or 延べ面積が200�屐廚箸いν弖錣鯔�たさなくても、建築確認は必要になっていたでしょうね・・・。
・・・あれ？
あなた、今、「なに言ってるか、ハテナですよ。」とか思ってませんか？
そう思っちゃったあなたは、今すぐ建築確認の要否を復習しましょう。
（どのテキストにも必ず載っていますよ。レッツ暗記！）
この分野、今年は７割以上の確率で出題されるハズ！
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【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
みんな大好き、法令上の制限
えいっ！と宅建合格講座
宅建受験生が街を歩けば法令上の制限にあたる。
何度も言っていることですが、
宅建の勉強がすすんでくると、街を見る目が変わります。
→ このブログは現在何位でしょう？
「あっ、２項道路だ。」
「この辺は市街化調整区域だろうな。」
「このガス管も都市施設だな。開発行為をする場合は・・・」
「土地区画整理やってるよ。組合施行かな。」
「避雷針があるからこの建物の高さは・・・」
・・・etc
今まで気にも留めなかったことに、気づくようになります。
それは、成長です。
宅建の勉強をする
↓
街中で「気になる」
↓
宅建で勉強した内容を思い出す
↓
関連する知識を思い出す
↓
思い出せなかったら復習する
↓
街中で「気になる」
（以下、繰り返し・・・。）
この好循環ができれば、法令上の制限はおもしろく感じまくりです。
あなたは、街を歩いていて、どれだけ、勉強した内容が目に留まりますか？
さあ、明日街に出て試してみましょう！
「知ることは娯楽なのだ。」
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【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
日本を５つに分けてみそ！
えいっ！と宅建合格講座
都市計画法上、日本を５つに分けることができます。その５つを言ってみてください。
はい、言ってみましょう。
せーーの、
→ このブログは現在何位でしょう？
「あれ？まさか、言えないなんてことないですよね？」
答えは、
１、市街化区域
２、市街化調整区域
３、非線引き都市計画区域（市街化区域・市街化調整区域以外）
４、準都市計画区域
５、都市計画区域外
の５つですね。
それぞれ、どのような地域なのか、頭の中に入れておきましょう。
この５つの分類を理解して頭の中に入れていれば、「開発許可の要否」や「国土利用計画法の届出」といった、必ず出題される問題（数字を覚えなくてはいけない問題）を得点しやすくなります。
テキスト等に載っている表の順番を押さえることができて、その結果、数字を覚えやすくなるからです。
「法令上の制限」を得意にするコツはココにありますよ
ちなみに、「開発行為の要否」と「国土利用計画法の届出要件」を覚えてしまえば、それだけで、法令上の制限で２点が約束されます。
これはおいしいですねぇ。
「年をとってくると、暗記がどうも苦手で・・・。」なんていっている場合じゃないってば！！
→ ワンランク上のブログを目指して！
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【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
「都道府県」・「市町村」と「区」のちがいがわかるかね？
えいっ！と宅建合格講座
えいっ！と宅建合格講座今回も試験には直接関係ないけど、素朴な疑問が出てくるところをお話します。
え？
このブログは、なんでそんな話が多いかって？
それは、この講座でよく質問されるからです。
それに、気になるところは解消した方がいいでしょ。
知識が増えると、知識同士が結合して理解が深まるしね。
というわけで、今日もマイペースでＧＯです！
え〜、今日は法令上の制限に関係するお話。
法令上の制限で、よく都道府県とか市町村と出てきますよね。
そんななか、「あれ？区の立場は？」と思ったことはないでしょうか？
いったい、「区」はどうやって取り扱われているのでしょうか？
市町村と同じに扱っていいのでしょうか？
→ このブログは役にたってますか？
実は、「区」には、２種類あるのです。
１つは、政令指定都市の行政区というものです。
現在は、
札幌市、仙台市、さいたま市、千葉市、横浜市、川崎市、新潟市、静岡市、浜松市、名古屋市、京都市、大阪市、堺市、神戸市、広島市、北九州市、福岡市
が、政令指定都市に指定され、区を設けています。
この「区」は、ものすごくアバウトにいうと、人口がある程度増えて、業務が大変だから、区という支部所を作って、市の業務を分担してやってもらおうという趣旨でつくられるものです。
ですので、ここでの「区」は、市の組織の一部です。
独立した地方公共団体ではありません。
これに対して、もう１つ、特別区というものがあります。
東京都が設けている、いわゆる東京23区です。
特別区は、独立した法人格を持つ「特別地方公共団体」です。
「市」でもなく、「都」でもない、「区」という団体なのです。
政令指定都市の行政区は市の一部なのに対して、
東京都の特別区は区という独自の団体である、という点で両者は異なります。
法令上の制限に関して、東京都の特別区がどういう権限をもつかは、都との話し合い、もしくは、他の区との話し合い等で決められます。
これに対して、政令指定都市の行政区は、あくまでも市の一部ですから、市から与えられた業務を行ないます。
もっとも、政令指定都市になると、一定の事務について、都道府県の有する権限が委譲されます。
つまり、本来、県が行なう業務を市が行なうことができるようになるのです。
「都市計画に関する事務」も市が行なうことができるようになります。
ですので、近年の、都市計画法の問題には、
「なお、この問における都道府県知事とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市、特例市にあってはその長をいうものとする。」
という一文が入ることが多くなっているのです。
なんとなくわかりました？
こんなところは試験には関係ないので、都市計画法を読む上でも読み飛ばしてしまってＯＫですよ。
→なんとなく、このブログ好きですか？ありがとうございます！
【１棟買うまで完全永久メールサポート付き】２０代でアパートオーナーになる驚異の不動産投資法
