54日間・「えいっ！」と宅建合格ナビ

2009年度生の募集終了です。

eitto — 2009-08-25T18:34:24+09:00

えいっ！と宅建合格講座の２００９年度生の募集を終了しました。
受講生のバックアップに集中して、今年もスペシャルな合格率を狙います！

「努力する人は希望を語り、怠ける人は不満を語る」（井上靖）

幸い、今年の受講生も、希望を語る努力家ばかり！
毎年ステキな受講生に恵まれて幸せです。感謝！！

ゼッタイに合格しましょうね！！

※２０１０年度生については、２０１０年３月上旬に募集開始発表をします。

DSで宅建を学ぶ！？

eitto — 2009-08-07T00:50:12+09:00

DSで過去問攻略！？
本を読めないけど、ゲームなら・・・という人は多いはず。

DS神速宅建インプット講座
↑付属の講座もあるようで。

こういう遊び心のある勉強法、大好きです。

資格の勉強は、遊んで結果を出すのが一番なり！

eitto — 2009-05-18T16:02:56+09:00

「鉄は使わないと錆びる。
よどんだ水は鮮度を失う。
寒い中にいると凍りつく。
怠惰もまた、心の活力を奪ってしまう。」（レオナルド・ダ・ヴィンチ）

自分自身を錆びさせないために、よどませないために、凍りつかないために、常に自分自身を追い込んでおきましょう。

怠惰と戦うためには、自分自身にこんな質問をするとよいです。
もし来週に試験があるとしたら、今、自分は何をするだろう？
緊急事が起きて１ヶ月間勉強ができないとしたら、何をしておくべきだろう？

出てきた答えこそが、まさに合格のために今やるべきこと！

時間を無駄にすることなく、有意義に勉強しましょうね。

２００９年度から宅建試験の出題割合が変わります。

eitto — 2009-03-31T22:50:27+09:00

今年から宅建試験の内容が変わります。

試験実施団体である財団法人　不動産適正取引推進機構のHPによると、
-----------------------------------------------------
【試験の内容の構成変更】
平成21年度から、宅地建物取引業の業務に関する実務的な分野からの出題数の割合を拡充します。
具体的には、施行規則第8条第7号からの出題を4問増とし、第2号からの出題を2問減、第3号及び第4号からの出題を各1問減とします。
-----------------------------------------------------
とのこと。

わかりやすくいうと、科目ごとの出題数が変わります。
・宅建業法が１６問から２０問に
・権利関係が１６問から１４問に
・税法が３問から２問に
・法令上の制限が９問から８問に
になります。

正式には、「平成21年6月5日（金）の実施公告（官報掲載）以降、改めてご確認ください。」とのことですが、取り急ぎお知らせしておきます。

いきなりの電撃ニュースで驚いた人も多いようです。
各予備校もこぞって受講生の不安をあおっていますが（？）、そんなに心配する必要はありません。
個人的には、「得点しやすい科目の点数配分が上がってよかったじゃないか」なんて思っています。
周りに流されることなく、どっしりと構えていましょうね。

合格力と幸せのちから

eitto — 2009-03-09T20:57:30+09:00

幸せのちからをＴＶで観ました。

クリス・ガードナーの半生を描いたこの映画。
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クリス・ガードナー　Chris Gardner
1954年、米国、ウィスコンシン州生まれ。父親の顔を知らず、里親や親戚の家を転々とし、母との暮らしが実現してからも継父の暴力に悩まされるが、「あなただって、望めば、いつか成功できる」という母親の言葉を支えにして育つ。
高校卒業後、海軍へ。除隊後、医師を志すが挫折。
医療器具のセールスマンとなるがうまくいかず妻にも逃げられ、81年、どん底の生活から立ち上がるため、大手株式投資会社[ディーンウィッター]の研修生となり、刻苦研鑽の末、正社員試験を突破。
昼はビジネスマン、夜は駅のトイレで子どもと寝る生活をしながらも、業績を積み、ホームレスを脱する。
87年に独立し、自らの株式投資会社[ガードナー・リッチ&カンパニー]を設立。成功を収め、遂に億万長者となる。
（amazon 著者紹介ページより抜粋）
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僕は、２００７年に映画館で上映されたときも観たので、これで２回観たことになります。
１回目よりも２回目の方が心に響くことが多く、楽しめました。

特にラストシーンが好きです。
努力が報われたときの“こみ上げてくる喜び”“かみ締めるような喜び”が非常によく表現されています。
たぶん宅建試験に合格したときに、あなたもああなりますよ
世の中には、本気で努力した人にしかわからない喜びがあるんです。

観てない人は時間をみつけて是非一度観てください。
合格したときのイメージトレーニングに使えますよ

えいっ！と宅建合格講座第３期生募集しました

eitto — 2009-02-27T18:18:01+09:00

↑えいっ！と宅建合格講座の３期生の募集を開始しました。

あまり宣伝していないのに、例年多数のお問合わせ＆申込をいただけるこの講座。
昨年度もステキな受講生さんに恵まれました。
“合格予定者”さんと、情熱をもって語り合うのは楽しい限りです。

今年は、主催者である私が一昨年・昨年と比べて大幅に忙しくなりましたので、きちんとフォローできるごく少数に受講生者数を限らせていただきます。
（年々忙しさを増しています→年々宅建講座の受講生数を限定して（減らして）います→ひょっとして来年はやらない（やれない）かも！？）

情熱をもって語り合える方のみの申込をお待ちしています。
（「宅建に絶対合格するぞ！弱音ははかないぞ！」というアツい情熱のある方であればOKですよ。）

努力しないで宅建に合格する方法

eitto — 2009-02-22T22:57:06+09:00

努力しないで宅建に合格する方法。

そんなものは存在しません。
(あったらいいんですけどね・・・。)

以前、本試験間近にノイローゼ気味の人から、こんな電話をもらったことがあります。
--------------------------------------------------------------------
相手「もしもし」
私「はい、もしもし。」
相手「あのぉ、いくらでしょうか？」
僕「はい。何のお問合わせでしょうか？」
相手「あのぉ・・・、いくら出せば私の代わりに試験を受けてもらえるでしょうか？」
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替え玉受験の依頼の問合わせでした。(もちろん断りました。)
おそらく、電話の方はかなり精神的に追い詰められており、藁をもすがる気持ちだったのだと思います。

努力しないで宅建に合格する方法は替え玉受験くらいです。

努力しないで何かを得る方法にすがってしまうのは、追い詰められている人、精神状態がやばい人です。

努力から逃げないでくださいね。
試験に合格するためには、ある程度の努力は必要です。これは前もって覚悟していてください。

あなたが欲しいものを手に入れるためには、相応の努力は絶対に必要です。
何かを買ったから、何かを手に入れたから、誰かに頼んだから、努力が必要なくなるなんてことはありません。

努力の「努」という漢字は「女」の「又」の「力」と書きます。
つまり出産を表しています。

努力とは何かを生み出す時の強い力なのです。
あなたが欲しいものを生み出すのは努力から。
そんな尊い努力を、今この瞬間から好きになってください。

ここは、合格に直接関係ないようにみえて、実は一番大事な部分です。
肝に銘じておいて下さいね。

甘い誘惑に飛びつくことなく合格にむけて努力しましょうね！

>> 努力しないで宅建に合格する方法はここにあります！

平成20年度宅建試験合格発表

eitto — 2008-12-03T17:59:42+09:00

宅建試験の合格発表がありました。

→詳しくはこちら
（予想通り合格ラインは33点でした。）

合格した方、おめでとうございます
登録手続を済ませて、主任者証を手にしてください。

一人前のプロとしてゼロから取引にたずさわってください。

残念ながら不合格だった方は、試験のことをキッパリ忘れましょう
年末年始をゆっくりのんびり過ごして、
２月はスキー・温泉に行って、
その間に「本当にこの資格が欲しいのか。なぜ欲しいのか。」を自分自身に聞いてみてください。
（できれば紙に書いてください。）

その答えが「当然YES！」であれば、３月あたりから勉強を再開しましょう。
「なんとなくYES・・・」や「NO・・・」であれば、他の資格や進路を探すことをオススメします。

国家資格の試験は年に一度。あまり焦っても仕方ありません。
国家資格は自分との戦い。自分で自分を説得できる状態でないのならやめた方がよいです。

とりあえずリフレッシュ&リニューアル
古い習慣を捨てて新しい習慣を取り入れるために、心の換気に時間をかけましょう。

2008年度宅建試験おつかれさまでした。

eitto — 2008-11-01T13:25:29+09:00

2008年度の宅建試験お疲れ様でした。

僕も本試験を会場で受験してきました。
受験した直後は、「結構細かい知識が出たなぁ」という感想を持ちました。
（結果は合格予想ラインを大きく振り切っての大合格でしたが・・・当然か・・・。）

もっとも、ふたを開けて冷静に分析してみれば、「難しい」という感想は主観的なものに過ぎませんでした。
（「なにこれ！？」と思った問題は印象に残りやすい）。
確実に得点すべき問題が２５問ありました。（問１、２、６、９、１１、１６、１７、１８、１９、２２、２４、２７、３０、３１、３２、３３、３４、３７、３８、３９、４０など）。
これらの問題を確実に得点しておけば、あとはどんなにはずしてしまっても合格ラインまで点数を上乗せすることはできるでしょう。
（難しい知識が問われていても、「４択のうち２つの選択肢は基本的な知識で確実に切れる」というパターンの問題が１５問ありました。確率２分の１でもプラス７点は上積みできますね。）

合格予想点について、各予備校は「３２±１」、「３４前後」などと発表していますが、個人的には予想点を３３点と考えています。

根拠は２つあります。
第１は、僕の第一印象です。
１時間４５分で試験をすべて解き終わった後、「今年の問題は合格点が３３点だな」という直感がありました。僕の直感は例年当たります。
第２に、各予備校の講師達と飲んで話しをした感触です。

・・・はい。
両方の根拠とも全然客観的ではありませんね。

客観的な根拠はあるにはあるのですが、そんなことを今の段階でごちゃごちゃと書いてもまったく価値がないですので書きません。

合格ラインギリギリの人は何も考えずに合格発表までゆっくり休んでください。
それ以外の人も今は一心不乱に休みましょう

「人事を尽くして天命を待つ。」
「反省ばかり述べない、そこから今後の意気込みを見せろ！」

eitto — 2008-10-03T09:28:44+09:00

■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

あなたは、宅地建物取引業者を営んでいる。

あなたは、事業用建物の賃貸借の媒介を行うにあたり、居住用建物と同様に、
台所、浴室等の設備の整備状況について説明しなければならない。

答えは、○？×？

（さあ、考えよう。）

答えは、この記事の後ろに・・・。

■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説

＜答え＞
○

＜解説＞
宅建業者は、建物の貸借の契約にあたり、台所、浴室、便所その他当該建物
の設備の整備の状況を重要事項として説明しなければならない。
この点は事業用建物であっても居住用建物であっても同様である。

＜アドバイス＞
重要事項の説明は必ず１問出題されます。
説明すべき内容は正確に押さえておきましょう。
意識して覚えるのは大変ですが、テキストの表などを何度も確認しておきま
しょう。

※今回の問題は、2004年・問38　肢２を参照しました。

難易度：易

eitto — 2008-08-20T00:57:09+09:00

■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

あなたは、宅地建物取引業者「甲」を営んでいる。

宅建業者「甲」は、Aから宅地の売却の依頼を受け、Aと専属専任媒介契約を締結した。
その際、「Aが他の宅地建物取引業者の媒介によって宅地の売買契約を成立させた場合、宅地の売買価格の３パーセントの額を違約金として「甲」に支払う」旨の特約を結んだ。

この特約は有効である。

答えは、○？×？

（さあ、考えよう。）

答えは、このメルマガの後ろに・・・。

■　今日の「チェックしてみよう」
▼ こんなニュースがアップされていました。

些細なニュース（？）ですが、こんなところからも宅建に関する知識を思い出したいですね。

・「不動産登記法で義務付けられている建物登記」って「表示の登記」と「権利に関する登記」どっち？

・それは、表題部と権利部のどっちに表示される？

・建物を建築したとき、その登記は、いつまでに申請しなければならない？

これは、不動産登記法の最低限必要な知識ですね。
即答できない人は、調べて答えられるようにしておきましょう♪

■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説
＜答え＞
○

＜解説＞
宅建業者は、専任媒介契約（専属専任媒介契約を含む）を締結した場合、遅滞なく、一定事項を記載した書面を作成して記名押印し、依頼者にこれを交付しなければならない。
そして、この書面には、「依頼者が宅建業者が探索した相手方以外の者と契約を締結した場合の措置」を記載しなければならない。
本問の特約は、「依頼者が宅建業者が探索した相手方以外の者と契約を締結した場合の措置」であり、有効である。

＜アドバイス＞
媒介契約は今年も1問でます。
専属専任媒介と専任媒介の違いに特に注意しながら覚えましょう。

※今回の問題は、1999年・問37　肢４を参照しました。

難易度：易

あ、そ～れ。市街化調整区域に家が建つ？♪

eitto — 2008-08-12T01:09:23+09:00

あまり知られていませんが、市街化調整区域に家が建つ場合もあります。

市街化区域に隣接、又は近接し、市街化区域と一体的な日常生活圏を構成している地域であって、おおむね５０以上の建築物が連たんしている地域内で、しかも、都道府県の条例で指定する区域内において行う開発行為については、一定の場合、許可を受けることができる。
（都市計画法３４条１１号）

いわゆる「５０戸連たん」という制度です。
名前がカッコいいでしょ。「ナルト」に出てくる必殺技みたいです。

業界用語的なトリビアです。
でも、試験には出ないから、気にしないでね！

eitto — 2008-08-08T20:51:16+09:00

■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

--------------------------------------------------------------------
あなたは、東京都知事免許を受けている宅地建物取引業者である。

あなたは、営業保証金の還付がなされ、東京都知事から政令で定める額に不足
が生じた旨の通知を受け、その不足額を供託した。
この場合あなたは、２週間以内にその旨を東京都知事に届け出なければならない。
--------------------------------------------------------------------

答えは、○？×？

（さあ、考えよう。）

答えは、この記事の後ろに・・・。

■　今日の「チェックしてみよう」
▼ 今の時期から気合を入れていただきたいと思い、受験のマインドに関す
る記事特集をつくりました。

このページは、１２分くらいで読み終えることができます。
時間を作って上から下までざっと読んでみてください。
むらむらとパワーが涌いてきて、勉強に取りかかりたくなりますよ、きっと。

■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説
＜答え＞
○

＜解説＞
宅建業者は、営業保証金が還付された後に不足額を供託したときは、２週間
以内にその旨を免許権者に届け出なければならない。

＜アドバイス＞
営業保証金は必ず１問出ます。手続の流れをきちんと押さえておきましょう。

※今回の問題は、2004年・問35　肢４を参照しました。

難易度：易

用途規制の現代っ子的な問題？

eitto — 2008-07-01T23:07:40+09:00

建築基準法の用途規制について問題です

すべての用途地域に建てられる建築物を知っている限り挙げてください。

・・・・（シンキングターイム♪）

答えは、
①「寺院・教会・神社」など宗教施設
②巡査派出所
③診療所
④公衆浴場
⑤保育所
⑥公衆電話所
・・・etc

ですね。

この６つは宅建試験でよく出題されるので押さえておきましょう。
逆に２つ以下しかでてこなかった人は要復習ですぞ。

では、さらに問題です。

この６つの中で、現代において、「低層住居専用地域に作られると困る」といわれているものがあります。
それはどれでしょう？

・・・（再びシンキングターイム♪）

答えは、
④公衆浴場です。

普通の銭湯ならば、住宅地の中にあっても問題ありませんが、スーパー銭湯のような施設が作られると、車と人がどんどんやってくるため、住居の平穏が害されて困る、という話です。

法律を制定したときは、公衆浴場といえば、壁に富士山が書いてあるような普通の銭湯を想定していた。
でも、最近はスーパー銭湯がブーム。
にぎやかになりすぎて、困るなぁ。
という問題が起こっているのです。

現在、自治体等で、どうやってスーパー銭湯の建築を規制するか、を話し合っている例が多いそうですよ。

はい、こういう雑学も一緒に覚えておくと、知識の定着に役立ちますね。

これであなたも、トリビア～ン

eitto — 2008-06-21T23:52:52+09:00

■今日のとっつきやすい宅建クイズ

あなたは、宅地建物取引主任者である。

あなたが、宅建業法37条に規定する契約内容を記載した書面を相手方に交付する
場合、当該相手方から請求があったときに取引主任者証を提示すれば足りる。

答えは、○？×？

（さあ、考えよう。）

答えは、この記事の後ろに・・・。

■　今日の「チェックしてみよう」

▼ 夏の予定をたてるときの参考に
旅行する際に、僕がよく使うサイトです。
↓↓
【一休.com】　最大60％OFFで予約ができる高級ホテル・旅館の予約サイト

旅行して他の街に行ったときは、街の景色に注目しましょう。

観光名所には観光名所のための法律があり、都会には都会のための法律があり
ます。
それぞれ、その街づくりに役だっています。

そういうことに注意して街を歩くと、自分の街にはない法令上の制限に出会え
たりします。
それがまた楽しかったりします。

自分が知らない法令上の制限があったら、家に帰って調べてみてもいいでしょう。

意識のアンテナを高く持てば、息抜きの旅行も生きた勉強になりますよ。

■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説

＜答え＞
○

＜解説＞
取引主任者は、重要事項の説明をする場合を除いては、取引相手から請求があっ
たときに主任者証を提示すれば足りる。

＜アドバイス＞
・「宅建主任者証を提示しなければならない場合」はみんな正解するような問題です。
言い回しにまどわされずに、しっかり押さえておきましょう。

・宅建業法37条という条文番号もあわせてこの機会に押さえておきましょう。
→この記事を読んでおいてください。

※今回の問題は、1999年・問36　肢２を参照しました。

難易度：易

eitto — 2008-06-02T19:28:42+09:00

■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」
あなたの会社は宅建業の免許を取得したいと考えている。

あなたの会社の役員のうちに、刑法第211条（業務上過失致死傷等）の罪に
より３年間の懲役の刑に処せられている者がいる場合は、免許を受けること
ができないが、判決に執行猶予がついていれば、直ちに免許を受けることが
できる。

答えは、○？×？

（さあ、考えよう。）

答えは、この記事の後ろに・・・。

■　今日の「チェックしてみよう」

▼　何度か紹介していますが、この無料小冊子、読んでいない人は、一度目を通しておくことをオススメします。

株式投資から不動産投資まで、お金（投資）に関する知識を高めることができます。

お金の勉強はとても大切なのに、学校で習いません。
自分で意識的に学ばなきゃですね。

「投資のこと丸分かり読本」

■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説
＜答え＞
×

＜解説＞
・法人でその役員のうちに免許欠格事由に該当するものがいる場合、その法
人は免許を受けることができない。

・禁錮以上の刑に処せられた者は、免許欠格事由に該当する。

・判決に執行猶予がついていたとしても、その猶予期間が満了しなければ、
免許を受けることはできない。

＜アドバイス＞
宅建業者の免許基準は出題されたら確実にとらなくてはいけません。
「間違えようがない」というくらいまで知識を定着させておきましょう。

※今回の問題は、2003年・問31　肢２を参照しました。

難易度：易

eitto — 2008-06-02T19:26:48+09:00

■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

あなたは宅建業者のオーナーである。

このたび複数の宅地建物取引業者で、業務に関し展示会を共同で実施することに
なった。
この場合、その実施の場所にすべての宅建業者が自己の標識を掲示しなければ
ならない。

答えは、○？×？

（さあ、考えよう。）

答えは、この記事の後ろに・・・。

■　今日の「チェックしてみよう」

▼ このセレクトショップのコンセプトが気に入ってます。

私は結構ＷＥＢで買い物します。
最近ココをよくチェックしています。

なんか、ちょっといい感じ。
文房具など、チェックしてみてください。

【ＺＵＴＴＯ】

■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説
＜答え＞
○

＜解説＞
宅建業者は、事務所等および案内所、業務に関する展示会・これに類する催し
を実施する場所ごとに、公衆の見やすい場所に標識を掲げなければならない。

複数の宅建業者が共同して展示会を実施するときであっても、それぞれの業者に
標識の掲示義務が課されていることに変わりはない。

＜アドバイス＞
「事務所以外の場所に関する規制」は少しマニアックですが、宅建業法で取りこぼ
しはできません。きちんと押さえておきましょう。

※今回の問題は、1999年・問43　肢１を参照しました。

難易度：普

eitto — 2008-05-25T21:03:25+09:00

■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

あなたは宅建業者Ａ社（東京都知事免許）のオーナーである。

Ａ社の監査役の氏名について変更があった場合、Ａ社は30日以内にその旨を
東京都知事に届け出なければならない。

答えは、○？×？

（さあ、考えよう。）

答えは、この記事の後ろに・・・。

■　今日の「チェックしてみよう」

▼ ナニワ金融道の続編がゲリラ的に出てました。
続編もかなりおもしろいです。

宅建受験生は、ナニワ金融道を読んでほしい。ものすごくためになるから！

■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説
＜答え＞
○

＜解説＞
監査役は役員である。
宅建業者が法人である場合、その役員および政令で定める使用人の氏名につ
いて変更があった場合、30日以内にその旨を免許権者に届け出なければなら
ない。（変更の届出）

＜アドバイス＞
「変更の届出」が必要な事項は暗記です。
30日以内という数字もしっかりと押さえておきましょう。
ここは、毎年合格者と不合格者が分かれるところですよ。

※今回の問題は、2004年・問32　肢４を参照しました。

難易度：易

eitto — 2008-05-20T17:12:53+09:00

とっつきやすい宅建クイズ
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あなたは宅建業の免許を取得したいと思っている。

あなたの会社の取締役が、かつて破産手続開始の決定を受けたことがある場合で、
復権を得てから５年を経過していないとき、あなたの会社は免許を受けることができ
ない。

--------------------------------------------------------------------

答えは、○？×？

（さあ、考えよう。）

答えは、この記事の後ろに・・・。

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■　今日の「チェックしてみよう」
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▼ 『投資のこと丸分かり読本』ダウンロード

投資に関する本ですが、ものすごくわかりやすく書かれています。
不動産に関する理解も深まります。

無料なので、読んでおいて損はないです。
お金のことはしっかり自分で管理できるようになりたいですね。

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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜答え＞
×

＜解説＞
破産者は復権を得れば「直ちに」免許を受けることができる。
あなたの会社の取締役が破産手続開始の決定を受けていたとしても、復権を得て
いるのであれば、会社は免許を受けることができる。

＜アドバイス＞
免許の基準・・・１問出ますよ。

※今回の問題は、2000年・問30　肢３を参照しました。

難易度：易

早い時期から危機感を持って勉強を始めよ！

eitto — 2008-04-20T18:59:42+09:00

普通の人は、試験日が遠いときには危機感をもたず試験日が近づいてから危機感を持ちます。

でもこれでは、勉強時間がとれず試験直前期に大変になります。
直前になって危機感を持つと、気ばかり焦って、勉強をしても自分の身になった気がしません。

理想はこの逆です。

つまり、試験日が遠い日にこそ危機感をもって、直前になって危機感を薄くするのです。

こうすることにより、早い時期から勉強できます。直前期にはやるべきことはやれている状態ですので、変に焦ることもありません。

短期間で合格する人は、本試験で点を取れないことを恐れて、早い時期から危機感を持って勉強に取り組みます。

そして、試験が近づくと「ここまで来たら、何を考えても仕方がない。忘れよう。」と腹を決めることができるのです。

あなたも、試験に近づく前に危機感を持ちましょう。

では、どうしたら危機感をもてるのでしょうか。

→ このブログは現在何位？

答えは、「試験に落ちたら恥ずかしい」と思うことです。

「宅建試験は難しいと世間で言われている」とか「あの上司も一度は落ちた」などの言い訳を作ってはいけません。
1回で受かっている人は山ほどいます。２回で受かる人はもっともっといます。

受からなかったことに言い訳を作ってはいけません。
勉強しないことに言い訳を作ってもいけません。

試験を受けるときは、早い時期から全力で立ち向かうのだ！

→ワンランク上のブログを目指して！

事務所にアレを備え付けよう。

eitto — 2008-04-19T15:41:27+09:00

とっつきやすい宅建クイズ

----------------------------------------------------------------
あなたは宅建業者である。

あなたは従業者名簿をそれぞれの事務所ごとに作成して備え付けたが、主たる事務所に一括して備え付けることはしなかった。

このあなたの行為は適法である。

----------------------------------------------------------------

答えは、○？×？

（さあ、考えよう。）

答えは、この記事の後ろに・・・。

　～自分のやりたい道へ舵をとれ！～　

不動産業界専門求人サイト

このサイト、結構使えます。

不動産業界で活躍してい方はチェック＆登録しておきましょう。

　今回の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説

＜答え＞
○

＜解説＞
従業者名簿はそれぞれの事務所ごとに作成して備え付ける。
主たる事務所に一括して備え付ける必要はない。

＜アドバイス＞
「事務所」に必要なもの５点はしっかり押さえておきましょう。

事務所に必要なもの５点って何でしたっけ？

・・・・・

・標識
・報酬額の掲示
・帳簿
・従業者名簿
・成年者である専任の取引主任者

でしたね。

保管期間があるものは保管期間までしっかりと押さえておきましょう。
（答えられなかった方は、×復讐・・・いや、復習！）

※今回の問題は、1997年・問30　肢３を参照しました。

難易度：易

→ ＢＯＧＲＡＮＫＩＮＧぅ～

［ん？］

これ、宅建業にアタリマスカ？

eitto — 2008-04-17T23:51:58+09:00

とっつきやすい宅建クイズ

-----------------------
あなたは、マンション１棟（10戸）を競売により取得し、自ら借主を募集し、
多数の学生に賃貸しようと思った。

この場合、あなたは宅建業の免許が必要である。
-----------------------

答えは、○？×？

（さあ、考えよう。）

答えはこの記事の末尾に・・・

→ ワンランク上のブログを目指して！

　～自分の旗を掲げるとしたら、でっかい文字でなんと書く？～　

宅建をとるあなたへ
業界最大級の求人情報サイトができてました。今は就職活動をこういうサイトで行えるから便利ですよね。

自分の旗を掲げるとしたら、でっかい文字でなんと書く？
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　今回の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説

＜答え＞
×

＜解説＞
自己が所有するマンションを自ら賃貸する行為は「取引」にあたらない。
よって、あなたは宅地建物「取引」業の免許は不要である。

＜アドバイス＞
「自ら貸借」は取引にあたらない、という知識は初歩の初歩の知識です。
正確に押さえておきましょう。

※今回の問題は、1997年・問31　肢４を参照しました。

難易度：易

→ ＢＯＧＲＡＮＫＩＮＧぅ～

二年目もやりますよ～。

eitto — 2008-03-28T00:02:26+09:00

第二期生募集開始しました。
今年もまっすぐ受講生さんと向き合って、合格の感動を一緒に味わいたいです。

本気で合格したい方、お待ちしてますよ

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あの人と下町で・・・

eitto — 2008-03-20T01:05:33+09:00

　2年目もやりますよ～！「えいっ！」と宅建合格講座　3/26開講！！

下町の趣のある居酒屋で、あの人と飲んできました。

あの人って誰？

→　この人ですよ。

私はこの先生と一時期同じところで働いていたことがあります。

その頃からいろいろと教えてもらってました。

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おそらく日本で10本の指に入るくらい宅建の指導に長けた先生です。

熱意と迫力、笑えるエピソードを交えての講義展開がすごいです。

「日本の宅建名講師10傑」なるものがあったら、間違いなくノミネートされるでしょう。

今回、私はこの先生と宅建試験の動向や不動産業界の未来について、熱く語りました

3時間くらい語って別れたのですが、先生は、別れるときに私の姿が見えなくなるまで振り向いて手を振ってくれていました。「その熱意とホスピタリティが、受講生に響く（届く）のだな～」、と実感しました

先生の「宅建合格らくらくナビ～みやざき講師のブログ～」は、わかりやすく、知識が自分で整理できるように解説がされていることで、有名ですね。

資格ブログランキングでいつも上位にいる巨大ブログ。

今年の宅建試験に向けて、すでに本格的に情報発信しています。

内容がすばらしいので、チェックしておくことをオススメしますよ。

要チェックや・・・（チキチキ）。

※宮崎先生、九州帰りのお忙しい中、ありがとうです。またアツく飲みましょう！！

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2008年_借地借家法の改正がありました

eitto — 2008-03-04T19:26:37+09:00

知識ゼロ、頭金ゼロで出来る不動産投資法

平成20年1月1日より、借地借家法が改正されました。

事業用借地権の設定期間が10年以上50年未満になりました。

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定期借地権とは、契約の更新がなく、期間の満了によって確定的に終了する借地権のことです。
このうち、もっぱら事業用の建物を所有する目的で設定される定期借地権を事業用借地権といいます。

事業用定期借地権は、今まで「１０年以上２０年以下の契約期間に限って設定することができる」とされていました。

この規定に対して、経済界から「２０年じゃ足りん。もっと長く使える事業用の借地権をつくってほしぃ～」との要請があり、それが実って今回の改正になったわけです。

確かに、「土地を借りて大規模なショッピングモールを作りたい」というような場合、土地を借りられる期間が２０年しかないんじゃちょっと短すぎますよね。

はい、というわけで、

この改正のポイントは次の1点だけ！

事業用借地権の設定期間

従来・・・10年以上「20年以下」
　　　↓
今後・・・10年以上「50年未満」

さくっと押さえておきましょう

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５年に１度の講習

eitto — 2008-01-30T02:19:46+09:00

知識ゼロ、頭金ゼロで出来る不動産投資法

５年に１度の講習に参加してきました。

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「取引主任者証の交付を受けようとする者は、登録をしている都道府県知事が国土交通省令の定めるところにより指定する講習で、交付の申請前６ヵ月以内に行われるものを受講しなければならない。」
というアレです。

つまり、
主任者証を更新する人はこの講習を受講しなければなりません。

また、新規に主任者登録をする方も受講しなければなりません。

ただし、宅建試験合格の日から１年以内に取引主任者証の交付を受けようとする人は、この講習は免除されます。

費用は１5000円くらいかかり、まるまる１日拘束されます。
手間と費用を考えると、試験合格した人は、早めに登録しておいた方がいいですよ。

講習の概要は以下の通り。

9:40に集合。

弁護士から法律の話を聞く（約２時間）。
税理士から税の話を聞く（約１時間３０分）。
不動産鑑定士から法令上の制限の話を聞く（約２時間）。

16：30に講習終了。

講習後に新しい主任者証が配られて解散。

講習では、主に、最近の改正点について解説を受けます。

講師の先生方は、みんな、口を酸っぱくして
「重要事項の説明は本当に大事だからね、説明し忘れがあると責任追及されて大変だからね～」とおっしゃてました。

不動鑑定士界のカリスマ、吉野先生がの講習を受けられたのが嬉しかったです。
講義を聴いていて、「この人、本当に不動産を知り尽くしているなぁ～」と感心しました。

余談ですが、主任者証の写真は、取引主任者証交付申請の際に提出した写真が使われます。
自分の提出した写真が主任者証になって、５年間人に提示し続けるわけですから、主任者証にのせる写真選びは大切です

自分のことが大好きな方・ナルシストな方は、ばっちりキメキメな写真を選んで提出することをオススメします

会場内の講習受講者を観察していたら、ほとんどの人が「自分の顔写真に見とれずにはいられない」という感じでした（笑）。

予言をしますが、主任者証を手にしたとき、きっとあなたも自分の顔写真を３０秒以上眺めることでしょう。

人はみんなナルシスト（潜在的に）。
「自分のことを好きでない人が他人を好きになれるはずがない。」

これでいいのだ。

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奮起の言葉

eitto — 2008-01-24T22:45:19+09:00

知識ゼロ、頭金ゼロで出来る不動産投資法

アメリカの第30代大統領、カルビン・クーリッジの言葉をご紹介します。

「この世に粘り強さに勝るものはない。
才能？才能があっても成功できなかった例はいくらでもあるさ。
天才？報われない天才という言葉は決まり文句になっているだろうよ。
教養？この世の中は教養ある浮浪者でいっぱいだ。
粘り強さとコレだという信念だけが無限の力を持つ。」

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人が何かを達成できるのは、達成しようとする意志をもち、達成するまであきらめないからです。

「大多数の人間が失敗するのは、失敗した計画に勝る新しい計画を立てるだけの粘り強さに欠けるからである。」
（ナポレオン・ヒル）

今年が数度目のチャレンジの人へ。

一度の失敗であきらめちゃもったいない。
あきらめなければ目標は必ず達成できるのですから。

それでも、あなたは今年の挑戦をあきらめますか？

・・・いや、あきらめるわけがないってね。

自分のやりたいことと目標を見捨てない勇気を！

今年もやるぞ！
やるぞ！！
やるぞ！！！

うぃっしゃー！！

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ビリーズブートキャンプと宅建の勉強を続けるコツ

eitto — 2008-01-07T22:06:00+09:00

知識ゼロ、頭金ゼロで出来る不動産投資法

お正月休みでだらけたカラダをシェイプアップするために、
ビリーズブートキャンプやってます。（シャキーン）

ビリー隊長のかなり厳しいエクササイズ。

７日間続けたら、カラダつきがかわりますが、
これ、続けるの大変。

結構、僕の周りの人たちは投げ出してしまってます。
（ＴＶ台の下に置きっぱなしになったり、オークションに出品したりしている人多し！）

ちなみに、僕はここ１ヶ月半、ほぼ毎日ビリー隊長のエクササイズを続けています。
（体重は4キロ減。体脂肪率は1.5％減りました。）

このツラいエクササイズを続けるコツは、

「ビリーズブートキャンプをやろうと思ってテレビ・ＤＶＤをつける」
のではなく、

「とりあえずビリーズブートキャンプをテレビ・ＤＶＤで流してダラダラ見る」
ことにあります。

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「やるぞ！」と思って動き始めるのはいいことです。
しかし、疲れているときややる気が出ないときなどに自分を奮い立たせることが
できないと、そのままズルズルとサボってしまい、最終的に挫折してしまいます。

慣れないうちは、「やるぞ！」と気負わずに、とりあえず、ＴＶをつけてＤＶＤを流してダラダラみるぐらいがちょうどよいのです。

どんなに疲れていても、やる気がでないときでも、
ボーっと見ているのがアホらしくなってカラダを動かしちゃいますから

この考え方は、エクササイズやダイエットに限ったことではありません。
宅建のブログですから、宅建の受験生のために書いています。

勉強を始めたての頃は、「やるぞ！」と思ってテキストを開くのではなく、
とりあえず勉強道具を開いて寝転がってみる。

ボーっと寝転がっているのがアホくさく感じたら、自然と勉強を始めてるってね。

そのくらいでちょうどよいのです。はい。

格好いい宅建主任者になるために、カラダの筋肉もココロの筋肉も鍛えましょう。

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今すぐ入隊する？

ありがとう！

eitto — 2007-12-22T00:20:43+09:00

知識ゼロ、頭金ゼロで出来る不動産投資法

「えいっ！と宅建合格講座」の受講生の方からクリスマスカードとプレゼントをいただきました。

いやぁ、、、嬉しいです。ホント。。

私は、以前、とある雑誌のインタビューで「講師のやりがい」を聞かれたことがあります。
そのときは、次のように答えました。

「資格試験について教えるという仕事の中で、『わかりやすい講義でした』と受講生からいわれることは、２番目に嬉しいです。
一番嬉しいのは、『合格しました！』との報告を受講生から受けた瞬間です。」

今日はそのセリフを一部改めます

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「宅建を教えるという仕事の中で、一番嬉しいのは、『合格しました！』という報告を受講生から受けることですが、また、意識の高い素敵な受講生と交流ができることも同じくらい嬉しいです。」

2007年度の「えいっ！と宅建合格講座」（一期生）では、素敵な受講生に恵まれました。
私と２回以上質問のやり取りをした人は100％の確率で合格しています。
(つまり、真剣に受講してくれた人は全員合格したということです！！)

この結果は、本当に嬉しいです。

来年度もたくさんの合格者に交流できるように講座の運営を頑張ろうと思います。
クリスマスプレゼントを受け取って、決意をあらたにしました。

なんだか取り留めのない文章になってしまいましたが、あらためてお礼を申し上げます！

Ⅰさん、本当にありがとう！！！

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今年ダメだった人へ贈る言葉

eitto — 2007-12-19T21:41:57+09:00

知識ゼロ、頭金ゼロで出来る不動産投資法

学生時代に、アルバイトで塾の先生をやっていたことがあります。
(中学生相手に、国語やら英語やらを教えていました。)

県立高校の入試が２日後にせまった夜、最後の塾の授業を終えて、
塾の生徒達が１０人くらい集まって騒ぎあっていました。

「あれをやってない・・・、これやってない・・・」
「あの知識忘れた・・・」
「落ちたらどうしよう～」

と嘆きあっているのです。

・・・中学生にとって、入試ってあせりますものね。

その様子を見ていた塾長(受験指導２５年以上のベテラン)が喝！
そして、僕の心にいまだに残る名言を吐いたのです。

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『おまえらビービーうるせぇぞ！！早く帰れ！！』
『世界が終わる日以外で騒ぐんじゃない！！』

・・・シンプル＆パワフル。

「入試に失敗しても死ぬわけじゃない。。。
だから騒ぐな。」

このフレーズは、生徒の高校入試を一番応援すべき立場にいる塾長にはふさわしくないセリフのような気がします。

だけど、生徒をプレッシャーから解放してあげる効果はかなりありました。

「世界が終わる日、、、それは今日ではない。
とるに足りない問題で、余計な心配をするな・・・。
失敗してもたいした問題じゃない。。。」
そんな塾長の人生観と、生徒への愛がにじみ出ている言葉でした。

宅建試験で今年残念な結果に終わった人、
「世界が終わる日以外で騒ぐな。」です。

宅建試験で残念な結果に終わっても、たいした問題ではありません。
高校入試と違って来年もあるんだしね。

来年合格すれば結果オーライ！！

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