えいっ！と宅建合格講座

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54日間・「えいっ！」と宅建合格ナビ

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「鉄は使わないと錆びる。
よどんだ水は鮮度を失う。
寒い中にいると凍りつく。
怠惰もまた、心の活力を奪ってしまう。」（レオナルド・ダ・ヴィンチ）

自分自身を錆びさせないために、よどませないために、凍りつかないために、常に自分自身を追い込んでおきましょう。


怠惰と戦うためには、自分自身にこんな質問をするとよいです。
もし来週に試験があるとしたら、今、自分は何をするだろう？
緊急事が起きて１ヶ月間勉強ができないとしたら、何をしておくべきだろう？

出てきた答えこそが、まさに合格のために今やるべきこと！

時間を無駄にすることなく、有意義に勉強しましょうね。

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今年から宅建試験の内容が変わります。

試験実施団体である財団法人　不動産適正取引推進機構のHPによると、
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【試験の内容の構成変更】
平成21年度から、宅地建物取引業の業務に関する実務的な分野からの出題数の割合を拡充します。
具体的には、施行規則第8条第7号からの出題を4問増とし、第2号からの出題を2問減、第3号及び第4号からの出題を各1問減とします。
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とのこと。

わかりやすくいうと、科目ごとの出題数が変わります。
・宅建業法が１６問から２０問に
・権利関係が１６問から１４問に
・税法が３問から２問に
・法令上の制限が９問から８問に
になります。

正式には、「平成21年6月5日（金）の実施公告（官報掲載）以降、改めてご確認ください。」とのことですが、取り急ぎお知らせしておきます。

いきなりの電撃ニュースで驚いた人も多いようです。
各予備校もこぞって受講生の不安をあおっていますが（？）、そんなに心配する必要はありません。
個人的には、「得点しやすい科目の点数配分が上がってよかったじゃないか」なんて思っています。
周りに流されることなく、どっしりと構えていましょうね。

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幸せのちからをＴＶで観ました。


クリス・ガードナーの半生を描いたこの映画。
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クリス・ガードナー　Chris Gardner
1954年、米国、ウィスコンシン州生まれ。父親の顔を知らず、里親や親戚の家を転々とし、母との暮らしが実現してからも継父の暴力に悩まされるが、「あなただって、望めば、いつか成功できる」という母親の言葉を支えにして育つ。
高校卒業後、海軍へ。除隊後、医師を志すが挫折。
医療器具のセールスマンとなるがうまくいかず妻にも逃げられ、81年、どん底の生活から立ち上がるため、大手株式投資会社[ディーンウィッター]の研修生となり、刻苦研鑽の末、正社員試験を突破。
昼はビジネスマン、夜は駅のトイレで子どもと寝る生活をしながらも、業績を積み、ホームレスを脱する。
87年に独立し、自らの株式投資会社[ガードナー・リッチ&カンパニー]を設立。成功を収め、遂に億万長者となる。
（amazon 著者紹介ページより抜粋）
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僕は、２００７年に映画館で上映されたときも観たので、これで２回観たことになります。
１回目よりも２回目の方が心に響くことが多く、楽しめました。

特にラストシーンが好きです。
努力が報われたときの“こみ上げてくる喜び”“かみ締めるような喜び”が非常によく表現されています。
たぶん宅建試験に合格したときに、あなたもああなりますよ
世の中には、本気で努力した人にしかわからない喜びがあるんです。

観てない人は時間をみつけて是非一度観てください。
合格したときのイメージトレーニングに使えますよ

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↑えいっ！と宅建合格講座の３期生の募集を開始しました。

あまり宣伝していないのに、例年多数のお問合わせ＆申込をいただけるこの講座。
昨年度もステキな受講生さんに恵まれました。
“合格予定者”さんと、情熱をもって語り合うのは楽しい限りです。

今年は、主催者である私が一昨年・昨年と比べて大幅に忙しくなりましたので、きちんとフォローできるごく少数に受講生者数を限らせていただきます。
（年々忙しさを増しています→年々宅建講座の受講生数を限定して（減らして）います→ひょっとして来年はやらない（やれない）かも！？）

情熱をもって語り合える方のみの申込をお待ちしています。
（「宅建に絶対合格するぞ！弱音ははかないぞ！」というアツい情熱のある方であればOKですよ。）

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努力しないで宅建に合格する方法。

そんなものは存在しません。
(あったらいいんですけどね・・・。)


以前、本試験間近にノイローゼ気味の人から、こんな電話をもらったことがあります。
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相手「もしもし」
私「はい、もしもし。」
相手「あのぉ、いくらでしょうか？」
僕「はい。何のお問合わせでしょうか？」
相手「あのぉ・・・、いくら出せば私の代わりに試験を受けてもらえるでしょうか？」
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替え玉受験の依頼の問合わせでした。(もちろん断りました。)
おそらく、電話の方はかなり精神的に追い詰められており、藁をもすがる気持ちだったのだと思います。

努力しないで宅建に合格する方法は替え玉受験くらいです。

努力しないで何かを得る方法にすがってしまうのは、追い詰められている人、精神状態がやばい人です。

努力から逃げないでくださいね。
試験に合格するためには、ある程度の努力は必要です。これは前もって覚悟していてください。

あなたが欲しいものを手に入れるためには、相応の努力は絶対に必要です。
何かを買ったから、何かを手に入れたから、誰かに頼んだから、努力が必要なくなるなんてことはありません。

努力の「努」という漢字は「女」の「又」の「力」と書きます。
つまり出産を表しています。

努力とは何かを生み出す時の強い力なのです。
あなたが欲しいものを生み出すのは努力から。
そんな尊い努力を、今この瞬間から好きになってください。

ここは、合格に直接関係ないようにみえて、実は一番大事な部分です。
肝に銘じておいて下さいね。

甘い誘惑に飛びつくことなく合格にむけて努力しましょうね！

>> 努力しないで宅建に合格する方法はここにあります！

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宅建試験の合格発表がありました。

→詳しくはこちら
（予想通り合格ラインは33点でした。）

合格した方、おめでとうございます
登録手続を済ませて、主任者証を手にしてください。

一人前のプロとしてゼロから取引にたずさわってください。

残念ながら不合格だった方は、試験のことをキッパリ忘れましょう
年末年始をゆっくりのんびり過ごして、
２月はスキー・温泉に行って、
その間に「本当にこの資格が欲しいのか。なぜ欲しいのか。」を自分自身に聞いてみてください。
（できれば紙に書いてください。）

その答えが「当然YES！」であれば、３月あたりから勉強を再開しましょう。
「なんとなくYES・・・」や「NO・・・」であれば、他の資格や進路を探すことをオススメします。

国家資格の試験は年に一度。あまり焦っても仕方ありません。
国家資格は自分との戦い。自分で自分を説得できる状態でないのならやめた方がよいです。

とりあえずリフレッシュ&リニューアル
古い習慣を捨てて新しい習慣を取り入れるために、心の換気に時間をかけましょう。

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2008年度の宅建試験お疲れ様でした。

僕も本試験を会場で受験してきました。
受験した直後は、「結構細かい知識が出たなぁ」という感想を持ちました。
（結果は合格予想ラインを大きく振り切っての大合格でしたが・・・当然か・・・。）

もっとも、ふたを開けて冷静に分析してみれば、「難しい」という感想は主観的なものに過ぎませんでした。
（「なにこれ！？」と思った問題は印象に残りやすい）。
確実に得点すべき問題が２５問ありました。（問１、２、６、９、１１、１６、１７、１８、１９、２２、２４、２７、３０、３１、３２、３３、３４、３７、３８、３９、４０など）。
これらの問題を確実に得点しておけば、あとはどんなにはずしてしまっても合格ラインまで点数を上乗せすることはできるでしょう。
（難しい知識が問われていても、「４択のうち２つの選択肢は基本的な知識で確実に切れる」というパターンの問題が１５問ありました。確率２分の１でもプラス７点は上積みできますね。）

合格予想点について、各予備校は「３２±１」、「３４前後」などと発表していますが、個人的には予想点を３３点と考えています。

根拠は２つあります。
第１は、僕の第一印象です。
１時間４５分で試験をすべて解き終わった後、「今年の問題は合格点が３３点だな」という直感がありました。僕の直感は例年当たります。
第２に、各予備校の講師達と飲んで話しをした感触です。

・・・はい。
両方の根拠とも全然客観的ではありませんね。


客観的な根拠はあるにはあるのですが、そんなことを今の段階でごちゃごちゃと書いてもまったく価値がないですので書きません。

合格ラインギリギリの人は何も考えずに合格発表までゆっくり休んでください。
それ以外の人も今は一心不乱に休みましょう

「人事を尽くして天命を待つ。」
「反省ばかり述べない、そこから今後の意気込みを見せろ！」

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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

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あなたは、宅地建物取引業者を営んでいる。

あなたは、事業用建物の賃貸借の媒介を行うにあたり、居住用建物と同様に、
台所、浴室等の設備の整備状況について説明しなければならない。

---

答えは、○？×？



（さあ、考えよう。）




答えは、この記事の後ろに・・・。

---

■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説

＜答え＞
○

＜解説＞
宅建業者は、建物の貸借の契約にあたり、台所、浴室、便所その他当該建物
の設備の整備の状況を重要事項として説明しなければならない。
この点は事業用建物であっても居住用建物であっても同様である。


＜アドバイス＞
重要事項の説明は必ず１問出題されます。
説明すべき内容は正確に押さえておきましょう。
意識して覚えるのは大変ですが、テキストの表などを何度も確認しておきま
しょう。

※今回の問題は、2004年・問38　肢２を参照しました。


難易度：易

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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」

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あなたは、宅地建物取引業者「甲」を営んでいる。

宅建業者「甲」は、Aから宅地の売却の依頼を受け、Aと専属専任媒介契約を締結した。
その際、「Aが他の宅地建物取引業者の媒介によって宅地の売買契約を成立させた場合、宅地の売買価格の３パーセントの額を違約金として「甲」に支払う」旨の特約を結んだ。

この特約は有効である。

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答えは、○？×？



（さあ、考えよう。）




答えは、このメルマガの後ろに・・・。

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■　今日の「チェックしてみよう」
▼ こんなニュースがアップされていました。

些細なニュース（？）ですが、こんなところからも宅建に関する知識を思い出したいですね。

・「不動産登記法で義務付けられている建物登記」って「表示の登記」と「権利に関する登記」どっち？

・それは、表題部と権利部のどっちに表示される？

・建物を建築したとき、その登記は、いつまでに申請しなければならない？

これは、不動産登記法の最低限必要な知識ですね。
即答できない人は、調べて答えられるようにしておきましょう♪

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■　今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説
＜答え＞
○

＜解説＞
宅建業者は、専任媒介契約（専属専任媒介契約を含む）を締結した場合、遅滞なく、一定事項を記載した書面を作成して記名押印し、依頼者にこれを交付しなければならない。
そして、この書面には、「依頼者が宅建業者が探索した相手方以外の者と契約を締結した場合の措置」を記載しなければならない。
本問の特約は、「依頼者が宅建業者が探索した相手方以外の者と契約を締結した場合の措置」であり、有効である。

＜アドバイス＞
媒介契約は今年も1問でます。
専属専任媒介と専任媒介の違いに特に注意しながら覚えましょう。

※今回の問題は、1999年・問37　肢４を参照しました。


難易度：易

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あまり知られていませんが、市街化調整区域に家が建つ場合もあります。

市街化区域に隣接、又は近接し、市街化区域と一体的な日常生活圏を構成している地域であって、おおむね５０以上の建築物が連たんしている地域内で、しかも、都道府県の条例で指定する区域内において行う開発行為については、一定の場合、許可を受けることができる。
（都市計画法３４条１１号）


いわゆる「５０戸連たん」という制度です。
名前がカッコいいでしょ。「ナルト」に出てくる必殺技みたいです。


業界用語的なトリビアです。
でも、試験には出ないから、気にしないでね！

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