用途規制の現代っ子的な問題？
えいっ！と宅建合格講座
建築基準法の用途規制について問題です
すべての用途地域に建てられる建築物を知っている限り挙げてください。
・・・・（シンキングターイム♪）
答えは、
� 峪�院・教会・神社」など宗教施設
�⊇篋最表仆�
��診療所
�じ�衆浴場
�ナ欅藹�
�Ω�衆電話所
・・・etc
ですね。
この６つは宅建試験でよく出題されるので押さえておきましょう。
逆に２つ以下しかでてこなかった人は要復習ですぞ。
では、さらに問題です。
この６つの中で、現代において、「低層住居専用地域に作られると困る」といわれているものがあります。
それはどれでしょう？
・・・（再びシンキングターイム♪）
答えは、
�じ�衆浴場です。
普通の銭湯ならば、住宅地の中にあっても問題ありませんが、スーパー銭湯のような施設が作られると、車と人がどんどんやってくるため、住居の平穏が害されて困る、という話です。
法律を制定したときは、公衆浴場といえば、壁に富士山が書いてあるような普通の銭湯を想定していた。
でも、最近はスーパー銭湯がブーム。
にぎやかになりすぎて、困るなぁ。
という問題が起こっているのです。
現在、自治体等で、どうやってスーパー銭湯の建築を規制するか、を話し合っている例が多いそうですよ。
はい、こういう雑学も一緒に覚えておくと、知識の定着に役立ちますね。
これであなたも、トリビア〜ン
すべての用途地域に建てられる建築物を知っている限り挙げてください。
・・・・（シンキングターイム♪）
答えは、
� 峪�院・教会・神社」など宗教施設
�⊇篋最表仆�
��診療所
�じ�衆浴場
�ナ欅藹�
�Ω�衆電話所
・・・etc
ですね。
この６つは宅建試験でよく出題されるので押さえておきましょう。
逆に２つ以下しかでてこなかった人は要復習ですぞ。
では、さらに問題です。
この６つの中で、現代において、「低層住居専用地域に作られると困る」といわれているものがあります。
それはどれでしょう？
・・・（再びシンキングターイム♪）
答えは、
�じ�衆浴場です。
普通の銭湯ならば、住宅地の中にあっても問題ありませんが、スーパー銭湯のような施設が作られると、車と人がどんどんやってくるため、住居の平穏が害されて困る、という話です。
法律を制定したときは、公衆浴場といえば、壁に富士山が書いてあるような普通の銭湯を想定していた。でも、最近はスーパー銭湯がブーム。にぎやかになりすぎて、困るなぁ。という問題が起こっているのです。
現在、自治体等で、どうやってスーパー銭湯の建築を規制するか、を話し合っている例が多いそうですよ。
はい、こういう雑学も一緒に覚えておくと、知識の定着に役立ちますね。
これであなたも、トリビア〜ン
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えいっ！と宅建合格講座
■今日のとっつきやすい宅建クイズ
あなたは、宅地建物取引主任者である。
あなたが、宅建業法37条に規定する契約内容を記載した書面を相手方に交付する
場合、当該相手方から請求があったときに取引主任者証を提示すれば足りる。
答えは、○？×？
（さあ、考えよう。）
答えは、このメルマガの後ろに・・・。
■ 今日の「チェックしてみよう」
▼ 夏の予定をたてるときの参考に
旅行する際に、僕がよく使うサイトです。
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旅行して他の街に行ったときは、街の景色に注目しましょう。
観光名所には観光名所のための法律があり、都会には都会のための法律があり
ます。
それぞれ、その街づくりに役だっています。
そういうことに注意して街を歩くと、自分の街にはない法令上の制限に出会え
たりします。
それがまた楽しかったりします。
自分が知らない法令上の制限があったら、家に帰って調べてみてもいいでしょう。
意識のアンテナを高く持てば、息抜きの旅行も生きた勉強になりますよ。
■ 今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説
＜答え＞
○
＜解説＞
取引主任者は、重要事項の説明をする場合を除いては、取引相手から請求があっ
たときに主任者証を提示すれば足りる。
＜アドバイス＞
・「宅建主任者証を提示しなければならない場合」はみんな正解するような問題です。
言い回しにまどわされずに、しっかり押さえておきましょう。
・宅建業法37条という条文番号もあわせてこの機会に押さえておきましょう。
→この記事を読んでおいてください。
※今回の問題は、1999年・問36 肢２を参照しました。
難易度：易
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えいっ！と宅建合格講座
■ 今日の「とっつきやすい宅建クイズ」
あなたの会社は宅建業の免許を取得したいと考えている。
あなたの会社の役員のうちに、刑法第211条（業務上過失致死傷等）の罪に
より３年間の懲役の刑に処せられている者がいる場合は、免許を受けること
ができないが、判決に執行猶予がついていれば、直ちに免許を受けることが
できる。
答えは、○？×？
（さあ、考えよう。）
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自分で意識的に学ばなきゃですね。
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■ 今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説
＜答え＞
×
＜解説＞
・法人でその役員のうちに免許欠格事由に該当するものがいる場合、その法
人は免許を受けることができない。
・禁錮以上の刑に処せられた者は、免許欠格事由に該当する。
・判決に執行猶予がついていたとしても、その猶予期間が満了しなければ、
免許を受けることはできない。
＜アドバイス＞
宅建業者の免許基準は出題されたら確実にとらなくてはいけません。
「間違えようがない」というくらいまで知識を定着させておきましょう。
※今回の問題は、2003年・問31 肢２を参照しました。
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